Er zijn documenten nodig voor vergunning om verschillende materialen aan verwarmingsstijgleidingen te koppelen.
Goedendag! Ik verzoek u om hulp bij de volgende kwestie: mijn bovenburen hebben een aanvraag ingediend bij de beheerder voor het vervangen van de verwarmingsapparaten. Daarbij hebben ze de verwarmingsstijgleidingen in mijn appartement afgesneden en de metalen stijgleidingen met plastic verbonden (ze zijn op bedrieglijke wijze het appartement binnengekomen – ik was op reis toen ze belden (de sleutels waren bij de buurvrouw). Ik heb geen toestemming gegeven, maar ze vertelden de buurvrouw dat ze toestemming hadden gekregen). De toelichting tussen haakjes is alleen om de situatie te verduidelijken.
Er is geen certificaat voor de plastic buizen, de verbindingen zijn niet aan de beheerder overgedragen. Uiteraard ben ik aan het procederen, omdat de verantwoordelijkheid voor de verbindingen bij mij ligt.
Mijn vraag heeft betrekking op de technische kant, namelijk:
- Is het volgens de wettelijke documentatie toegestaan om ongelijksoortige materialen te verbinden aan verwarmingsstijgleidingen (die gemeenschappelijke eigendom zijn)?
- Zo ja, (kunt u mij het document, de SNiP of waar dit is vastgelegd, aangeven), welke eigenschappen moeten de plastic buizen hebben gezien de temperatuur? +110 graden?
- De noodzaak van een projectplan voor deze werkzaamheden en de procedure voor de ingebruikname van dergelijke stijgleidingen door de beheerder.
Ik dank u allen bij voorbaat.
Hoeveel kost het aansluiten van gas op een particulier huis: prijs van het organiseren van gaslevering 
Beste wasmachines met droger: ranglijst van modellen en tips voor kopers 
Wat is de kleurtemperatuur van licht en nuances bij het kiezen van de temperatuur van lampen voor uw behoeften 
Vervangen van een gasboiler in een appartement: documentatie voor de vervanging + belangrijkste normen en vereisten
Goedendag. Dank u voor de ingewikkelde vraag, ik zal proberen u hierop antwoord te geven.
Zoals u terecht opmerkte, vallen de verwarmingsstijgleidingen volgens de Resolutie van de Russische regering van 13-08-2006 nr. 491 (gewijzigd op 15-12-2018) 'Over de goedkeuring van regels voor het beheer van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex' onder de gemeenschappelijke eigendom. En de beheerder is daarvoor verantwoordelijk. Als u ten minste 2/3 van de stemmen van de bewoners van het gebouw krijgt, is het heel goed mogelijk om de stijgleiding te vervangen na overleg met de beheerder.
Overigens is overeenstemming noodzakelijk, maar ze kunnen niet weigeren als alle regels worden nageleefd en er een aannemer met een vergunning voor het uitvoeren van de werkzaamheden is ingeschakeld. Bovendien kan de stijgleiding ook zonder overleg met de bewoners worden vervangen als deze als defect is aangemerkt; het is heel makkelijk om dit met de beheerder te regelen, zelfs na de reparatie, als de werkzaamheden niet in het stookseizoen zijn uitgevoerd.
Stel dat de beheerder niet tegemoetkwam aan uw buren en verklaarde dat de reparatiewerkzaamheden zonder overleg zijn uitgevoerd. We zien:
Art. 26 lid 6 en art. 29 lid 1 van het Woonwetboek van de Russische Federatie bepalen dat «de verbouwing of herindeling van een woning die is uitgevoerd zonder een besluit tot goedkeuring van de bevoegde instantie of in afwijking van het project, als eigenmachtig worden beschouwd».
En art. 25 lid 1 van het Woonwetboek van de Russische Federatie bepaalt dat «de verbouwing van een woning de installatie, vervanging of verplaatsing omvat van nutsvoorzieningen, sanitair, elektrische of andere apparatuur die wijzigingen in het technisch paspoort van de woning vereisen».
En dan kunnen uw buren tegenwerpen – zij beweren dat het materiaal van de stijgleiding niet in het technisch paspoort van de woonruimte staat. En ze zouden absoluut gelijk hebben, en niet één rechtszaak zou in zo'n marge zijn gesprongen, ware het niet dat er één 'maar' is. Stijgleidingen worden erkend als gemeenschappelijke eigendom van het gebouw en ze maken deel uit van het gemeenschappelijke technische paspoort van het gebouw.
Over het algemeen heeft het geen verplichte vorm, er zijn alleen aanbevolen regels. Maar in principe bevat het onder andere informatie over de kenmerken van technische systemen met een opsomming van geïnstalleerde hulpapparatuur. Het valt onder de bevoegdheid van de beheermaatschappij, maar is gemeenschappelijke eigendom van het gebouw en is bedoeld om eigenaren van appartementen, medewerkers van diensten en dergelijke te informeren over de staat van het gebouw en de afzonderlijke delen ervan.
En uiteraard moeten dergelijke gegevens in het paspoort staan, anders hoe bewijst u dat de levensduur van de leidingen is verstreken of dat er sprake is van diefstal? Maar zelfs als dergelijke informatie in uw paspoort ontbreekt of niet toegankelijk is, is de beheermaatschappij verantwoordelijk voor de stijgleiding totdat iemand deze op eigen kracht vervangt. En nadat deze op eigen kracht is vervangen, zijn degenen die deze hebben vervangen verantwoordelijk. Het is in het belang van de beheermaatschappij om de documentatie voor de reparatie op te vragen.
U hoeft daarbij niet naar de beheermaatschappij te gaan en dit document te vragen. Voor zover ik weet, is het staatsinformatiesysteem voor woning- en gemeenschapsdiensten in 2016 verplicht geworden. Daarin voeren nutsbedrijven informatie in over wat ze hebben gedaan in het meergezinswoninggebouw en onder andere moeten de technische paspoorten erin staan. Probeer deze optie.
Zullen zij de verbouwing mogen behouden? Het kan zeer goed zijn:
1. Art. 29 van de Huisvestingscode van de Russische Federatie, lid 4: «Op basis van een rechterlijke beslissing kan een ruimte in een meergezinswoning worden behouden in een verbouwde en/of heringedeelde toestand, als daarmee geen inbreuk wordt gemaakt op de rechten en legitieme belangen van burgers of dit geen bedreiging vormt voor hun leven of gezondheid.»
2. Als het tegendeel wordt bewezen – Art. 29 van de Huisvestingscode van de Russische Federatie, lid 3: «De eigenaar van een ruimte in een meergezinswoning dat eigenmachtig is verbouwd en/of heringedeeld, of de huurder van een woonruimte op basis van een sociale huurovereenkomst of een huurovereenkomst voor woonruimte uit de sociale woningvoorraad, dat eigenmachtig is verbouwd en/of heringedeeld, is verplicht om deze ruimte binnen een redelijke termijn en op de wijze die zijn vastgesteld door het orgaan dat de goedkeuring verleent, in de oorspronkelijke staat terug te brengen.»
Nu bespreken we uw vraag over leidingen. Ik weet niet en heb geen documenten gevonden die het combineren van materialen reguleren, ergens flitste voorbij dat het is toegestaan met gebruik van normatieve verbindingen volgens de technologie en dergelijke, maar we kijken naar “Leidingen. Verwarming. SNiP 2.04.05-91“:
“3.22. Leidingen van verwarmingssystemen, warmtetoevoer voor luchtverhitters en waterverwarmers van ventilatie-, airconditioning-, luchtbevochtigings- en warmeluchtsluissystemen (hierna: leidingen van verwarmingssystemen) dienen te worden ontworpen uit stalen, koperen, messing buizen, hittebestendige buizen van polymere materialen (inclusief metaalpolymeren) die zijn goedgekeurd voor gebruik in de bouw. Bij kunststofbuizen dienen verbindingsstukken en producten te worden gebruikt die overeenkomen met het gebruikte buistype.
3.3. Verwarmingssystemen (verwarmingsapparaten, warmtedrager, maximale temperatuur van de warmtedrager of warmteafgevende oppervlakken) dienen te worden gekozen volgens verplichte bijlage 11. De parameters van de warmtedrager (temperatuur, druk) in verwarmingssystemen met buizen van hittebestendige polymere materialen mogen de maximaal toelaatbare waarden, vermeld in de normatieve documentatie voor hun productie, niet overschrijden, maar niet meer dan 90°C en 1,0 MPa.”
Dat wil zeggen, als de gebruikte buizen niet aan deze normen voldoen, moeten ze worden gedemonteerd.
Nu over uw laatste vraag. Het vervangen van de stijgleiding is een grote onderhoudsbeurt, die in de projectdocumentatie moet worden goedgekeurd. Maar hier is artikel 29 van toepassing, dat ik hierboven citeerde. Wat uw verantwoordelijkheid betreft: het is vrij eenvoudig te bewijzen dat u niets hebt veranderd. Er werd aan de stijgleiding van de buren gewerkt, niet aan de uwe. U zou alleen toestemming hebben gegeven voor toegang tot uw appartement.
Onrechtmatige binnendringing in een vreemd huis door middel van bedrog om frauduleuze handelingen te plegen, ruikt ook sterk naar “een artikel”. Maar dit valt onder de bevoegdheid van andere instanties.