Is het mogelijk om te weigeren dat de beheerder van het appartementengebouw de stijgleiding vervangt?
Goedendag!
In ons gebouw zijn er 14 verdiepingen en ik woon precies op de bovenste. Boven mij is er nog een technische verdieping. In ons gebouw wilden ze de stijgleidingen vervangen door kunststof, maar de beheerder heeft geen haast. Op dit moment lekt er in de vloer tussen de 13e en 12e verdieping. Ze willen de stijgleiding in die twee appartementen vervangen en ook in het mijne.
Wanneer de stijgleiding op de lagere verdiepingen wordt vervangen is onbekend, misschien over een jaar, misschien over 2 jaar. De beheerder beweert dat zonder mijn appartement de stijgleiding op de 13e en 12e verdieping niet kan worden vervangen, dat mijn stijgleiding ergens zal uitvallen. Ik denk dat ze gewoon hun werk gemakkelijker willen maken. Ik ga akkoord met vervanging als ze van de 1e tot de 14e verdieping vervangen.
Kunt u mij alstublieft vertellen, kan ik op dit moment weigeren de stijgleiding te laten vervangen? Is er een technische mogelijkheid om alleen de 12e en 13e verdieping te vervangen? En heeft het überhaupt zin om slechts in enkele appartementen te vervangen?
Hoeveel kost het aansluiten van gas op een particulier huis: prijs van het organiseren van gaslevering 
Beste wasmachines met droger: ranglijst van modellen en tips voor kopers 
Wat is de kleurtemperatuur van licht en nuances bij het kiezen van de temperatuur van lampen voor uw behoeften 
Vervangen van een gasboiler in een appartement: documentatie voor de vervanging + belangrijkste normen en vereisten
Goedendag! Voor zover ik weet, is er een technische mogelijkheid om de stijgleiding op twee of drie verdiepingen in een meergezinswoning te vervangen, omdat in de vloer op elke verdieping tijdens de bouw een huls (een stuk stalen buis met een diameter groter dan die van de stijgleiding) is geplaatst. Dat wil zeggen dat de nieuw te installeren kunststof buis alleen tot aan de huls kan worden gebracht en via een koppeling kan worden verbonden met de stijgleiding erboven (stalen of kunststof).
U heeft het volste recht om de vervanging te weigeren, omdat het werk bedoeld is om een noodsituatie te verhelpen, niet een grote renovatie, waarbij u verplicht bent toegang tot uw appartement te verlenen of een weigering te schrijven die de beheerder in de rechtbank kan aanvechten.
Het is gemakkelijk aan te tonen dat de geplande werken geen deel uitmaken van een grote renovatie, omdat de beheerder voor aanvang van een grote renovatie schriftelijke toestemming moet krijgen van 2/3 van de bewoners van het gebouw. Wat betreft het nut van het vervangen van een klein stuk stijgleiding, het is waarschijnlijk gerechtvaardigd door de lekkage tussen de 12e en 13e verdieping.
Er is nog een andere optie die soms wordt toegepast: stel de beheerder voor om de stijgleiding ook in uw appartement te vervangen, maar alleen na ondertekening van een overeenkomst tussen de beheerder en u waarin staat dat eventuele negatieve gevolgen van het vervangen van de leidingen door de beheerder of de door hem ingehuurde aannemer worden verholpen op kosten van de beheerder.
Goedendag. Slecht advies. Als de beheerder u via de rechtbank dwingt toegang te verlenen, moet u ook de proceskosten betalen, de kosten van een expertise en andere uitgaven. U kunt gemakkelijk 100 € kwijt zijn. En als de beheerder gegronde twijfels heeft dat de noodsituatie niet zonder uw appartement kan worden verholpen, moet u ook aansprakelijkheid dragen voor het gemeenschappelijke eigendom en de verslechtering van de leksituatie.
Artikel 1064. Algemene gronden voor aansprakelijkheid voor het veroorzaken van schade: “Schade toegebracht aan de persoon of eigendom van een burger, evenals schade toegebracht aan eigendom van een rechtspersoon, is volledig onderworpen aan vergoeding door de persoon die de schade heeft veroorzaakt“.
Besluit nr. 354, “De consument is verplicht om vertegenwoordigers van de uitvoerder (waaronder medewerkers van noodhulpdiensten), vertegenwoordigers van overheidscontrole- en toezichtsorganen toe te laten in de bewoonde woonruimte voor inspectie van de technische en sanitaire staat van de apparatuur in het appartement op een vooraf met de uitvoerder overeengekomen tijdstip, op de wijze als vermeld in punt 85 van deze Regels, maar niet vaker dan eens per 3 maanden, voor controle van de verhelping van tekortkomingen in de levering van nutsvoorzieningen en het uitvoeren van noodzakelijke reparatiewerkzaamheden – naar behoefte, en voor het oplossen van noodsituaties – op elk gewenst moment“.
Tegelijkertijd kunt u gebruikmaken van hetzelfde artikel 1064 van het Russisch Burgerlijk Wetboek en, zoals hierboven geadviseerd, een overeenkomst voor schadevergoeding sluiten.
Als u toch bij uw standpunt blijft en er vast van overtuigd bent dat het probleem zonder uw appartement heel goed kan worden opgelost, adviseren wij u een schriftelijke onderbouwing van vertegenwoordigers van de beheerder te vragen, waarin zij met een gedetailleerde technische beschrijving uitleggen waarom zij uw eigendommen willen betreden.