Juridische aspecten van de installatie van individuele warmtemeters in een appartementengebouw

Goedendag. Laten we eerst duidelijk maken of u de definities niet door elkaar haalt.

De gebouwgebonden meter voor het meten van het totale verbruik bepaalt de totale hoeveelheid warmte die door het flatgebouw wordt verbruikt, inclusief de ruimtes in gemeenschappelijk eigendom.
Individuele meters controleren het verbruik in een specifieke ruimte die eigendom is van de flatbewoner of een particuliere eigenaar.

Daarom zou ik graag meer informatie willen krijgen over hoe de individuele meters in het trappenhuis van uw gebouw verband houden met de rekening die u precies heeft ontvangen? De betaling wordt individueel berekend op basis van de individuele meter + de rekening voor het gemeenschappelijke verbruik.

Het is vreemd dat u vraagt naar de mogelijkheid om individuele meters te installeren en zegt dat ze niet in het hele gebouw zijn geïnstalleerd, en tegelijkertijd schrijft u dat u dergelijke meters op de overloop heeft. Of uw vraag is of u ze specifiek in het appartement kunt installeren, of u verwart individuele meters met gebouwgebonden meters.

Kunt u überhaupt individuele meters installeren:

1. Art. 13, lid 7 van de Wet op energiebesparing luidt: 'Flatgebouwen die na 27-11-2009 in gebruik worden genomen, moeten op de datum van ingebruikname zijn uitgerust met individuele aardgasmeters (onder verwijzing naar lid 5.1 van hetzelfde artikel).'
2. Op 23-10-2009 verplicht Federale wet nr. 261 eigenaren van woonruimten in flatgebouwen meetapparatuur te installeren voor de hulpbronnen die zij verbruiken. Hieronder vallen watervoorziening en elektriciteit, en aangevuld: 'indien het systeem dit toestaat, ook voor verwarming.' En 'Flatgebouwen die vanaf 01-01-2012 na een grote renovatie in gebruik worden genomen, moeten worden uitgerust met individuele warmtemeters indien technische installatie mogelijk is.'

Het systeem kan het niet toestaan vanwege de verticale leidingen van het verwarmingssysteem (in dat geval kunt u echter een verdeelapparaat installeren en het verbruik van uw specifieke appartement op elke radiatorelement controleren), en ook vanwege andere kenmerken van de indeling van de technische netwerken die deel uitmaken van het ontwerp van het technische paspoort van het flatgebouw.

Wat betreft de verdeelapparatuur, het systeem is niet goedkoop, de berekeningen zijn ingewikkeld en ze worden vrij zelden geïnstalleerd in verticale systemen. Het is echter waar dat dergelijke indeling vaker voorkomt in oude huizen; moderne huizen zijn meestal uitgerust met horizontale indeling.

Ook kan de installatie van meters daar niet zijn toegestaan:

1. Waar er geen toegang is tot normatieve controle van de verbruikte middelen, in overeenstemming met de Russische wetgeving inzake eenheid van metingen en technische regulering.
2. Waar er geen omstandigheden zijn voor de juiste werking van de elektriciteitsmeter vanwege bepaalde werkingsmodi van VIS, klimatologische omstandigheden enzovoort.

Dus we hebben vastgesteld dat u inderdaad een individuele meter kunt installeren als de technische mogelijkheden aanwezig zijn en de beheermaatschappij u geen weigering kan geven.

Wat betreft de verplichtingen voor het installeren van meters op de overloop, moet het meetinstrument zich bevinden op de plaats die in de projectdocumentatie is aangegeven. Hoe dit wordt gedaan, bekijken we stap voor stap:

1. U heeft uw appartement geïsoleerd (omdat het in niet-geïsoleerde appartementen soms zelfs voordeliger is om te betalen op basis van de gemeenschappelijke meters).
2. U koopt een meter die voldoet aan alle regels en normen van de Staatsstandaard. Vergeet niet de bonnen en het volledige pakket documenten mee te nemen.
3. U schrijft een aanvraag bij de plaatselijke beheermaatschappij. Daarin vraagt u om de technische voorwaarden voor het aansluiten van meters voor verwarming. Waarschijnlijk zal er een inspectie plaatsvinden, ook van het appartement, met opstelling van een rapport, waarvan u één exemplaar zelf houdt. Als de beheermaatschappij u documenten heeft verstrekt waaruit blijkt dat er geen technische mogelijkheid is, maar u bent van het tegendeel overtuigd, kunt u een onafhankelijk expertisebureau inschakelen en vervolgens een klacht indienen bij de beheermaatschappij over een ongegronde of onrechtmatige weigering.
4. Met deze documenten gaat u naar de beheermaatschappij of naar een ander bedrijf dat over de juiste vergunning of rechten voor dit soort werkzaamheden beschikt, en stelt u een project op voor de installatie van de meetinrichting voor warmteleveringsbronnen. Het project kan ook worden opgesteld door een organisatie die als tussenpersoon optreedt van uw beheermaatschappij, dat wil zeggen degene die u van middelen voorziet. Dit is het cruciale punt 'x', waar u zult uitvinden of de meter in het appartement kan worden geïstalleerd, overeenkomstig alle technische mogelijkheden.
5. Opnieuw installeert de organisatie met een vergunning of de beheermaatschappij de meter. Bij voorkeur de beheermaatschappij, maar zij hebben mogelijk geen vaste medewerker met de juiste bevoegdheid. Vergeet niet om een acceptatie-/opleveringsrapport en een contract in tweevoud op te stellen, waarvan u één exemplaar houdt.
6. Vervolgens roept u een inspecteur om ter plekke een verzegelingsrapport op te stellen of stelt u dit direct ter plaatse op. Soms wordt er direct bij de installatie verzegeld, afhankelijk van het niveau van de specialisten, en soms moet u tot 30 dagen wachten na de aanvraag voor verzegeling. En direct daarna dient u een aanvraag voor ingebruikname in. Vergeet niet dat u bij de ingebruikname van het apparaat de inspecteur alle documenten over de individuele meter, installatie en dergelijke moet tonen en het contract moet ondertekenen.

Lees het contract voor de levering van warmtebronnen aan u zeer zorgvuldig. Er kunnen zeer belangrijke punten in staan die ondertekenen voor u ongunstig kan zijn. Over het algemeen, zoals bij elk ander document.

Het is niet helemaal duidelijk waarom u niet eerst naar de beheermaatschappij wilde gaan. Meestal beginnen mensen te klagen dat de beheermaatschappij het niet toestaat en zo, maar u twijfelt al.

Er was nog een vraag – 'zullen er metingen worden verricht?' Ja, dat zal zeker gebeuren als er een overeenkomst tussen u wordt gesloten. De beheermaatschappij treedt op als tussenpersoon van de nutsbedrijven.