Installatie van een gasboiler in een appartement van een flatgebouw: wat zegt de wetgeving?

Centrale verwarming voldoet niet altijd aan de wensen van appartementseigenaren en velen dromen van autonome verwarming. Maar niet iedereen weet dat het installeren van een gasboiler in een appartement in een flatgebouw niet alleen een droom is, maar een heel reële mogelijkheid.

Moeilijk te geloven of helemaal niet? Dan vertellen en leggen wij u nu alles in detail uit, hoe u onafhankelijke verwarming in uw appartement kunt realiseren, welke documenten u daarvoor nodig heeft, hoe u de ruimte voorbereidt en in welke gevallen het toch niet mogelijk is om een gasinstallatie in het appartement aan te leggen.

Regelgeving, wetten en verordeningen

Laten we meteen bekijken welke decreten op wetgevend niveau dergelijke aansluitingen regelen. Ze zullen u helpen uw plan uit te voeren zonder problemen met lokale overheden, zonder gevaar voor gezondheid en leven, en bovendien met minimale tijd- en kosteninvestering.

U heeft nodig ter informatie:

• SP 60.13330.2016 — «Verwarming, ventilatie en airconditioning».
• SP 62.13330.2011/SNiP 42-01-2002 — hier wordt gedetailleerd uitgelegd over gasdistributiesystemen.
• SP 41-108-2004 — document over warmtevoorziening per appartement met behulp van gasinstallatie.
• SP 402.1325800.2018 — «Regels voor het ontwerpen van gasverbruikssystemen».

Nou en natuurlijk zijn algemene onderzoeken van de documentatie van uw flatgebouw nodig.

Bouwlagen en andere vereisten voor gasinstallatie

Dus, u heeft geduld verzameld en u heeft de financiële mogelijkheid om autonome verwarming in uw appartement in te richten.

Zelfs bij het naleven van de bouwlagen hebben explosies in flatgebouwen catastrofale gevolgen. Men kan zich voorstellen wat er zou gebeuren als zoiets plaatsvindt in een hoogbouw met meer bouwlagen in een plaats die geen uitrusting heeft voor snelle hoogbouwbrandbestrijding.

Allereerst moet u nagaan op welke verdieping u woont. Vroeger waren er beperkingen voor gasinstallatie van 5 tot 9 bouwlagen in verschillende wetgevende documenten. Nu kunt u gerust SP 402.1325800.2018 in overweging nemen en daarin zien we in punt 5.18 de vereisten voor warmtevoorziening per appartement in woongebouwen met een hoogte tot 28 meter.

Als u bezwaar wilt maken tegen deze akte, kunt u dat proberen, maar in ieder geval zal er overleg nodig zijn met de MCHS en andere afdelingen over de veiligheidsnormen, waarvan de positieve uitkomst twijfelachtig is.

In het Technisch Reglement voor de veiligheid van gasapparatuur staat dat de aanvoer van aardgas alleen mogelijk is als de brandveiligheid is gewaarborgd, waaronder de mogelijkheid van snelle technische respons op ontbrandingen. En hoewel dit document is ingetrokken, zijn de eisen erin redelijk.

Inderdaad, de technische mogelijkheid voor snelle brandbestrijding op verdiepingen hoger dan 10 is lang niet in elke stad aanwezig. Zelfs niet elk dak is uitgerust met een helikopterplatform, om nog maar te zwijgen van het feit dat het onrendabel is om gasaansluiting te voorzien in hoogbouw in aanbouw om verschillende redenen.

Maar dat is een apart gesprek, het belangrijkste hebben we vastgesteld: de hoogte van uw gebouw mag niet meer dan 28 meter bedragen.

Ruimtes voor gasverbruikende apparatuur

Laten we het nu hebben over de ruimte zelf en de vereisten ervoor. Dit is nodig om weer onnodige stappen te voorkomen, want als uw ruimte niet voldoet, heeft het geen zin om de gasaansluiting aan te vragen.

Bij het installeren van gasverbruikende toestellen moet u de geldende normen volgen. U kunt ze niet zomaar plaatsen, ook al is dat voor u heel handig.

U hoeft niet in een stapel papieren te graven, het volstaat om de Ontwerpregels voor gasvoorzieningssystemen SP 402.1325800.2018 te raadplegen. Dit zijn de meest recente ontwerpregels voor gasvoorziening, die weliswaar op de lijst van vrijwillige toepassing staan, maar voldoen aan alle eisen van het Technisch Reglement voor de veiligheid van gebouwen.

Om uw hoofd niet te vullen, kunt u de SP 402.1325800.2018 later nog in detail bestuderen. We kijken direct naar deel 5 'Eisen aan ruimten…' en vinden de sectie 'Meergezinswoningen'. In het eerste punt (paragraaf 5.16) zien we dat de installatie van gasfornuizen in keuken-nissen categorisch verboden is.

Een keuken-nis is volgens de definitie uit SP 54.13330.2011 een kamer of een deel ervan zonder eetgedeelte, die wordt gebruikt voor het bereiden van voedsel. De apparatuur erin bestaat uit een elektrisch fornuis en een ventilatiesysteem met toevoer en afvoer. In bredere zin is het een keukenzone die op de een of andere manier in verbinding staat met ruimten voor andere doeleinden.

Laten we terugkeren naar de overige eisen, deze zijn hetzelfde als in eengezinswoningen. We kijken dus naar punt 5.1 en zien dat gasfornuizen weer moeten staan in keukenruimten (in 5.16 zijn dat deze), met een hoogte vanaf 2,2 m, volumes van 8, 12, 15 kubieke meter voor respectievelijk 2-, 3- en 4-pits fornuizen.

Er moet een ventilatieafzuigkap zijn, een raam met een ventilatieklep en een opening in het onderste deel van de deur van minimaal 0,02 vierkante meter. Voor ketels gelden dezelfde eisen en vergeet niet dat aparte warmtegeneratorruimten een oppervlakte moeten hebben van minimaal 15 kubieke meter.

U mag geen gasapparatuur installeren in woonruimtes, noch erboven noch eronder, in geen geval, temeer omdat dit in strijd is met de geldende normen.

Ter informatie: een warmteopwekkingsruimte is een niet-residentiële ruimte waarin apparatuur voor warmtevoorziening en bijbehorende hulpmiddelen wordt gepland of reeds is geplaatst. Dit betreft gasverbruikende toestellen – gasfornuizen, boilers, ketels.

Laten we verdergaan over ketels. Dus, een gasketel in een appartement ter vervanging van de bestaande centrale verwarming, met een vermogen tot 50 kW, kan in een keuken worden geplaatst, in een gang, in een niet-residentiële kamer (behalve die een hoge luchtvochtigheid hebben – zoals sauna's, badkamers, toiletruimtes).

Als het vermogen van het apparaat in combinatie met andere hoger is, maar niet meer dan 100 kW bedraagt, dan is een aparte stookruimte vereist. Let op, nogmaals: er mogen geen woonruimtes in appartementen boven of onder zijn.

Normen voor afstanden en constructies

We hebben gesproken over de plaatsing van de stookruimte, de hoogte van vloer tot plafond, nu bespreken we de ruimte zelf waar in een appartement een gasketel kan worden geïnstalleerd, welke afstanden tot gasverbruikende apparatuur moeten worden aangehouden en welke constructies er verder in de ruimte aanwezig moeten zijn.

In de paspoorten van de apparaten staan al de vereiste afstanden, eisen aan oppervlakken en nogmaals, onze SP 402.1325800.2018 vereist dat de aanbevelingen van de fabrikanten worden nageleefd.

Er zijn echter ook verplichte normen. Zo bijvoorbeeld:

• Boilers en ketels met wandmontage moeten worden geïnstalleerd op oppervlakken van onbrandbaar materiaal of afgeschermd door speciaal gehard glas, en op een afstand van minstens 3 cm van de muur.
• Houten vloeren of vloeren met houten afwerkingslaag zijn niet toegestaan voor installatie van gasverbruikende apparatuur, tenzij ze zijn bedekt met isolatie van brandwerend materiaal die tot 10 cm voorbij de geplaatste apparatuur uitsteekt.
• Horizontaal is de afstand van het fornuis tot de verwarmingsapparatuur minimaal 10 cm.

Het is echter niet al te moeilijk om de verwarmingstoestellen volgens deze eisen in te richten. Het is veel lastiger om de afzuiging en het raam te plannen.

Afvoerkanalen en raamconstructies

Om te beginnen: als u van plan bent om apparatuur gerelateerd aan gas te plaatsen, moet de ventilatie van natuurlijk type zijn.

De afzuiging wordt ontworpen met een drievoudige luchtverversing, met een gelijke toevoer en extra lucht die wordt toegevoerd voor de verbrandingsondersteuning. De luchttoevoer voor de ketel gebeurt via een afzonderlijk kanaal.

De raamopening voorzien van glas moet gemakkelijk te verwijderen zijn en voldoen aan de eisen van GOST R 56288. Er mag niets anders, zoals gelaagd glas, wapening en dergelijke, in de stookruimte worden geïnstalleerd, tenzij er andere ramen zijn.

Wat betreft het raam, dit moet een gemakkelijk te verwijderen constructie zijn. De oppervlakte is 0,03 vierkante meter per 1 kubieke meter ruimtevolume. En de deur die vanuit de ruimte leidt, moet naar buiten opengaan.

En vergeet uiteraard niet de installatie van de individuele meter.

Daarnaast zijn er nog verplichte aanbevelingen voor rookkanalen en ventilatie, die u allemaal terugvindt in dezelfde SP 402.1325800.2018.

Nuances van gasinstallatie in een flatgebouw

Het proces van gasaansluiting van meergezinswoningen kan autonoom of gecentraliseerd zijn.

In de eerste variant wordt de brandstof uit de hoofdleiding gehaald, en in de tweede variant wordt de toevoer verzorgd door speciale tanks die het gas leveren en opslaan, ook wel gasopslagtanks genoemd.

Het plaatsen van gasopslagtanks is onwaarschijnlijk in dichtbevolkte wijken met meergezinswoningen, omdat bij de realisatie ervan aan de volgende voorwaarden moet worden voldaan:

1. Toegang voor onderhoudsvoertuigen.
2. Afstand tot woongebouwen minimaal 10 meter, tot hekken minimaal 2 meter, tot andere gebouwen minimaal 5 meter.
3. Van waterpartijen, putten en andere waterputten — 15 meter.

Bij gecentraliseerde gasaansluiting wordt al aan alle eisen voldaan.

Bovendien merken we op dat de aanleg van de gasleiding in elk geval langs de gevel boven de ramen van de eerste verdieping plaatsvindt. De aansluiting verloopt via keukens of niet-residentiële ruimtes, en ook de doorgang tussen de verdiepingen vindt plaats.

Uiteraard zijn er nog tal van nuances afhankelijk van de specifieke locatie van het huis, de constructie ervan, enzovoort. Deze gegevens kunt u verduidelijken bij de lokale overheid.

Gas voor nieuwbouw

Bij het inrichten van de gasvoorziening in een nieuwbouw, ongeacht het type, als de gasaansluiting niet van tevoren is voorzien, moet er een vergadering worden gehouden van de bewoners die rechten hebben op de woningen in het betreffende gebouw. Tijdens de vergadering wordt een notulen opgesteld met het aantal aanwezigen, het onderwerp van de vergadering, het besluit en de stemresultaten.

Als niet iedereen het eens is, maar de meerderheid van de stemmen van de bewoners voor is, wordt het besluit in het voordeel van de meerderheid genomen. Vervolgens moet u de gemeente bezoeken om te informeren naar de mogelijkheid van gasaansluiting volgens het plan.

Het ontwerpen van een gasvoorzieningssysteem voor een reeds gebouwd meergezinswoning is vaak onrealistisch, dus het is het beste om deze mogelijkheid tijdens de bouwfase te voorzien, op basis van de resultaten van de vergadering van de toekomstige bewoners van het appartementengebouw.

Vervolgens brengt de voorzitter van de vergadering de notulen naar de woningcorporatie samen met een aanvraag voor gasaansluiting. De kwestie wordt overgedragen aan een ontwerper of een gespecialiseerde organisatie.

Er wordt een project opgesteld en vervolgens vindt de gasaansluiting van het huis plaats als er technische mogelijkheid is. Voor autonome gasaansluiting van afzonderlijke appartementen is de procedure iets anders.

Procedure voor het regelen van gasinstallatie in een appartement

In de eerste plaats zou het niet overbodig zijn om te weten of het überhaupt mogelijk is om woongebouwen in uw appartementencomplex van gas te voorzien, of dat die technische mogelijkheid er niet is. Dit kan worden nagevraagd bij de lokale VvE en gasnetbeheerder.

In de beheersmaatschappij kunnen zij u, indien er een ontwerpingenieur aanwezig is, informeren over de mogelijkheid om uw appartement in een appartementengebouw van gas te voorzien. Maar dit moet ook worden nagevraagd bij de gasnetbeheerder, wat betreft de belasting op de dichtstbijzijnde leiding en de mogelijkheid om daarop aan te sluiten.

Een voorafgaand gesprek is nodig om geen tijd te verspillen aan het verzamelen van documentatie en het afgaan van instanties als het toch niet haalbaar is.

Na het verkrijgen van goedkeuring, moet u de bewoners bijeenroepen en van hen een positief besluit krijgen met een notulen van de vergadering.

Laten we de Huisvestingscode van de Russische Federatie bekijken. Daarin staan alle punten met betrekking tot de nuances van de herinrichting van woonruimten, vanaf artikel 25. Gasvoorziening is een herinrichting, omdat het tot de technische installaties behoort, waarvan de wijziging vereist dat het technisch paspoort van de woonruimte wordt aangepast.

De werkzaamheden worden volgens de wet uitgevoerd ten laste van de eigenaren van de woonruimten. Dat wil zeggen, van de gasaansluiting tot de gasapparatuur in het gebouw, betaalt u alles volledig voor de leidingen en werkzaamheden, tenzij uw regio een speciale regeling biedt. Ook de ontwerp-, bouw-, montage- en inbedrijfstellingswerkzaamheden, en de herinrichting van bestaande verwarmingsnetten.

Vervolgens moet u naar het lokale bestuursorgaan gaan en een aanvraag voor herinrichting indienen, en ook de goedkeuring voor de gasvoorziening van het appartement met de beheersmaatschappij regelen.

Daarna moet u een aanvraag indienen voor de technische voorwaarden (TU) bij de lokale gasnetbeheerder die de hoofdleidingen in uw buurt beheert. Vergeet ook niet om toestemming te krijgen van de eigenaar van de gasleiding.

Op contractbasis moet u een organisatie met een licentie voor dit soort werkzaamheden de controle van het rookkanaal en ventilatiesystemen toevertrouwen, evenals de aanleg of reconstructie ervan.

Het gasvoorzieningsproject omvat een schema van de leidingen vanaf de ingang van het huis, het verloop van de leidingen door de constructies in het gebouw, de plaatsen waar de gasapparatuur wordt geïnstalleerd.

Er wordt een project en begroting opgesteld, waarna u bij het lokale warmtenet een aanvraag moet indienen voor afkoppeling van de centrale verwarming en warmwatervoorziening.

De aanschaf van apparatuur voor gasgebruik is een zeer belangrijk en verantwoordelijk moment. U kunt niet zomaar het eerste het beste fornuis of ketel kopen in de kleur van uw handtas. De apparaten moeten voldoen aan de eisen van de SP en GOST.

Nadat dit allemaal gereed is, leggen specialisten de gasleidingen aan en installeren ze volgens het goedgekeurde project de gasapparatuur in het gebouw.

De volgende stap is de installatie van meetinstrumenten en ook alarmapparatuur, volgens SP 402.1325800.2018. Wanneer alles is geïnstalleerd, wordt er tussen de gasleverancier en de aanvrager een reeks contracten gesloten voor het onderhoud van de gasapparatuur en voor de gaslevering.

Er vindt ingebruikname en proefstart van het gas plaats, en er wordt een veiligheidsinstructie gegeven aan de eigenaar.

Dit zijn, naar alle waarschijnlijkheid, alle stappen die moeten worden doorlopen op weg naar de gasificatie van een appartement.

Verboden voor eigenaren van een appartement met gasinstallatie

Nadat u een autonome verwarming heeft gekregen, moet u niet denken dat u nu vrijelijk gas kunt gebruiken. Er zijn bepaalde beperkingen en verboden.

Tijdens de ingebruikname van gasapparaten en ook tijdens onderhoud geven specialisten instructies over de gebruiksregels van de apparatuur en maken zij opmerkingen aan de eigenaren als zij kleine overtredingen opmerken.

Het is bijvoorbeeld ten strengste verboden om ongeautoriseerde gasificatie uit te voeren. Hieronder vallen het aanleggen van gasleidingen naar tuinhuisjes, garages, schuren, kelders enzovoort. Het aansluiten van apparatuur die niet geregistreerd is bij het gasdistributiebedrijf, zelfs als u gewoon het ene apparaat door het andere wilt vervangen. Hiervoor moet u specialisten uitnodigen.

Het is niet toegestaan om de ruimte waar gas is aangesloten te verbouwen zonder voorafgaande goedkeuring. Het komt voor dat nadat de apparaten zijn geïnstalleerd, mensen beginnen tijdelijke tussenwanden te verwijderen.

Denk niet dat een dergelijke truc onopgemerkt zal blijven. Bij de eerstvolgende onderhoudsbeurt kan uw slimme ontwerp worden afgekeurd. De SP en SNiP's die de installatie van gasboilers in een appartement regelen, worden niet opgeheven na de montage van de apparaten.

Het komt vaak voor dat gebruikers de automatische systemen en alarmen uitschakelen in het geval ze afgaan als gevolg van een defect aan de apparatuur. Dit wordt ten zeerste afgeraden; onthoud dat u niet alleen uw eigendom riskeert, maar vooral uw leven, en ook andere mensen, aangezien u in een appartementengebouw woont.

Nog een redelijke vereiste: u mag tijdens uw afwezigheid geen apparaten achterlaten die niet zijn ontworpen om langdurig onbewaakt te branden. Het gaat hier natuurlijk om gasfornuizen en ingeschakelde doorstroomverwarmers, zelfs als ze zijn uitgerust met een noodstopautomaat. Het gaat immers om explosief en brandgevaarlijk gas.

Het is niet aan te raden om gas te gebruiken voor andere doeleinden (huishoudelijke apparaten). En het is verboden om te slapen in stookruimtes; tenslotte moeten deze kamers niet voor bewoning zijn.

Overtreding van de gebruiksregels voor gasverbruikende apparatuur leidt tot explosies en branden. Specialisten kunnen, als ze tijdig problemen opmerken, ook de gastoevoer afsluiten en het contract met de eigenaar van het appartement beëindigen.

Over het algemeen moet het gasdistributiebedrijf elke eigenaar instrueren over hun rechten en plichten voordat de gasleiding in gebruik wordt genomen.

Verplichtingen van de eigenaar van een appartement met gasinstallatie

Als u een gelukkige eigenaar bent geworden van een autonome verwarming van uw appartement, onthoud dan dat u niet alleen verboden, maar ook verplichtingen hebt. U bent verplicht de regels voor het gebruik van gas in het dagelijks leven na te leven.

Onder hen:

• de noodzaak om de instructies voor het gebruik van apparaten met gasvoorziening zorgvuldig te bestuderen;
• zorgvuldig toezien op de optimale functionaliteit van alle apparaten, schoorstenen en ventilatiekanalen;
• aandachtig toezien dat de trek op het juiste niveau is en periodiek het rookkanaal reinigen;
• onmiddellijk de GRO op de hoogte stellen van alle storingen aan de gecontroleerde apparatuur, in het bijzonder van mogelijke lekkages buiten de woning aan de gasaansluiting;
• bij plotselinge uitval van de gasvoorziening alle kranen op de branders en aanvoerleidingen dichtdraaien, bellen naar 04 om de redenen te verduidelijken;
• op elk tijdstip van de dag medewerkers van de GRO toelaten voor inspectie van de apparatuur bij een melding op hun kantoor van een mogelijke noodsituatie;
• specialisten toelaten voor technisch onderhoud en controles;
• tijdig betalen voor de ontvangen middelen volgens de standen van de individuele meetinrichting (IMI);
• kinderen niet in de buurt van werkende gastoestellen laten;

Bovendien, bij vertrek voor meer dan een maand, moet u de gasdienst op de hoogte stellen en uw actieve telefoonnummer achterlaten voor contact in geval van storingen aan de leiding.

Zelfs een kleine lekkage aan de leiding kan op lange termijn een explosie of brand veroorzaken. Laat daarom, wanneer u weggaat, niet voor lange tijd zelfs gesloten apparatuur voor langdurig gebruik onbeheerd achter.

Het zijn niet zulke ingewikkelde eisen, ze naleven kost geen moeite en zorgt bovendien voor uw veiligheid.

Conclusies en nuttige video over het onderwerp

Wat te doen bij gaslekkage in de woning:

Samenvattend, op de vraag - kan men een gasboiler en bijbehorende apparatuur in de woning installeren, kan men positief antwoorden. Maar hiervoor moet men de juiste technische voorwaarden, de benodigde documentatie hebben, geduld hebben en al deze stappen doorlopen.

Veel woningen in Rusland beschikken over autonome verwarming, dus heeft u ook een kans om die mogelijkheid te krijgen.

Heeft u uw woning van gas voorzien? Of bent u van plan of bent u fel tegen dergelijke acties binnen een appartementengebouw? Schrijf uw mening in de reacties en stel uw vragen.