Mag u de ventilatiekast boren en wijzigingen aanbrengen in de constructie van de ventilatieschacht?

Overweegt u om de oppervlakte van uw woning te vergroten met behulp van de ventilatiekast? Maar vreest u dat een dergelijk besluit negatieve gevolgen kan hebben? Wordt u liever geen overtreder vanwege een paar vierkante centimeter? Immers, klopt dat? Mag u dus ingrijpen in de constructie van de ventilatieschacht en wat zijn de risico's?

Wij helpen u de antwoorden te vinden op al deze vragen – in ons artikel bespreken we gedetailleerd of u de ventilatiekast mag boren of aan andere constructieve wijzigingen mag onderwerpen. Ook gaan we in op de belangrijkste wettelijke regelingen die deze kwestie regelen.

Doel van de ventilatiekast

De ventilatiekast is onderdeel van het ventilatiesysteem, dat bedoeld is om comfortabele en veilige leefomstandigheden in de woning te handhaven door schadelijke stoffen (zoals koolmonoxide), vocht en koolstofdioxide buiten het gebouw af te voeren. De functionaliteit ervan wordt onderhouden door de beherende organisatie, die regelmatig inspecties en reiniging van de schacht moet uitvoeren.

Bovendien is het ventilatiesysteem noodzakelijk om in elke woon- of openbare ruimte optimale of aanvaardbare microklimaatparameters te handhaven. Dit wordt vermeld in een van de belangrijkste vakdocumenten, namelijk GOST 30494-2011. Daar worden ook de vereisten opgesomd waaraan moet worden voldaan.

Daarbij moet luchtverversing in woningen en een aantal andere ruimten verplicht aanwezig zijn. Dit wordt vermeld in SP 60.13330.2016.

Binnenin de kast bevindt zich een gemeenschappelijk ventilatiekanaal (aangeduid met nummer 1) en verschillende luchtkanalen die bedoeld zijn om geuren, schadelijke stoffen en andere onzuiverheden uit naastgelegen woningen te verwijderen (aangeduid met nummer 2).

Het is verboden om wijzigingen aan te brengen in het gemeenschappelijke ventilatiesysteem van het gebouw, omdat dit leidt tot verminderde veiligheid en leefomstandigheden en daarom als illegale verbouwing wordt beschouwd. De staat bestrijdt dit actief, evenals de regionale overheden.

Bijvoorbeeld, in de hoofdstad is hiervoor het bij veel overtreders bekende Besluit van de Regering van Moskou nr. 508-PP uitgegeven. Hierin staat dat niet-goedgekeurde verbouwingen illegale en vooral gevaarlijke procedures zijn, en daarom ontoelaatbaar zijn.

Voor wie hoopt mazen in de wet te vinden, hebben de stedelijke autoriteiten een lijst samengesteld van handelingen die niet zijn toegestaan. Zo verbiedt het document het legaliseren van procedures zoals het verkleinen van de doorsnede van een ventilatiekanaal.

Appartementseigenaren denken dat ventilatiekanalen hun leefruimte innemen. Maar dat is niet het geval, want zonder luchtkanalen zou de woning niet meer geschikt zijn om in te wonen.

Bovendien behoren alle ventilatiesystemen tot de gemeenschappelijke voorzieningen van het gebouw, wat betekent dat ze in gelijke delen eigendom zijn van alle bewoners. Dit staat vermeld in art. 36 van het Woningwet.

Uiteindelijk kan worden gesteld dat het niet is toegestaan om een ventilatiekanaal dat zich in een appartement of andere ruimte bevindt, te doorboren.

En dit is waarom:

• Voor het privégebruik van gemeenschappelijke gebouwvoorzieningen dient u toestemming te verkrijgen van alle andere mede-eigenaren. Er zijn geen uitzonderingen voorzien. Buren hebben echter niet het recht om toestemming te geven voor een verbouwing, zeker niet voor een illegale.
• Een verbouwing dient te worden goedgekeurd door de plaatselijke woninginspectie, maar deze overheidsinstantie zal zelfs geen verzoek om wijziging van de ventilatiesysteemconstructie in behandeling nemen.

Overtreders kunnen niet rekenen op enige tegemoetkoming, versoepeling van de wetgeving of legalisatie met terugwerkende kracht.

Wat zegt de wet over ingrijpen in het ventilatiesysteem?

Zoals we reeds hebben gesteld, is het ventilatiesysteem van essentieel belang voor een veilig en comfortabel verblijf. Het belangrijkste is dat het doorgaans gemeenschappelijk is voor een hele reeks ruimtes. Daarom dienen deze technische voorzieningen te worden beschermd en moet er worden gezorgd voor hun werking en efficiëntie.

In de praktijk ligt het echter anders. Sommige bewoners worden bijvoorbeeld vaak gehinderd door ventilatiekanalen. Zij hebben de indruk dat deze constructie hun kostbare centimeters in beslag neemt, waarvan er toch al niet veel zijn.

Elk ventilatiekanaal is onderdeel van een enkel gemeenschappelijk ventilatiesysteem van het gebouw, dat de afvoer van schadelijke stoffen en vocht uit ten minste meerdere appartementen verzorgt.

Als gevolg hiervan proberen veel zelfbenoemde klussers enig voordeel uit de ventilatiekanalen te halen. Daarom boren zij in de ventilatieschacht, zonder zich af te vragen of dat is toegestaan en of dergelijke handelingen veilig zijn.

Een dergelijke procedure, die schade aan het ventilatiesysteem berokkent, wordt niet voor het plezier uitgevoerd, maar met het doel:

• het plaatsen van voorwerpen (bijvoorbeeld schilderijen, andere decoratieartikelen, kapstokken, optrekstangen);
• het leiden van draden door het kanaal van het ventilatiesysteem – bijvoorbeeld, er is plaats voor het installeren van een wasmachine, maar tussen die plek en het stopcontact bevindt zich een ventilatiekanaal, dat men eenvoudig zou kunnen omzeilen, maar veel handige lieden boren toch in de constructie, brengen er een dunne plastic buis in, waardoor ze draden leggen en daarmee de machine op het elektriciteitsnet aansluiten;
• het verkleinen van de afmetingen van het ventilatiekanaal, enz.

Bij het uitvoeren van de bovengenoemde illegale handelingen wordt er geen rekening mee gehouden dat de constructie van de koker verre van dragend is. Deze is namelijk niet ontworpen om significante belastingen te weerstaan, inclusief trillingen bij het boren. De ventilatiekokers zijn bijvoorbeeld vaak een zelfdragende constructie die alleen het eigen gewicht draagt en niet is berekend op verticale belastingen.

Op deze manier worden ventilatieschachten gecreëerd in gebouwen die zijn gebouwd volgens de eisen van het project P-44. Dit is dan ook de grootste serie van woongebouwen met paneelbouw.

Op de foto staat een appartementengebouw, gebouwd volgens het project P-44. Dergelijke gebouwen zijn goed bekend bij Moskovieten en inwoners van andere regio's, omdat dit de meest voorkomende paneelgebouwen in Rusland zijn. Hun bijzonderheid is dat de ventilatiekokers een zelfdragende constructie vormen die alleen door de muren worden ondersteund tegen omvallen. Daarom is het relatief eenvoudig om de integriteit te schenden en de efficiëntie van het ventilatiesysteem te verminderen.

Daarom wordt bij het boren van een gat de constructie van de ventilatiekoker beschadigd, wat leidt tot verzwakking en verzakking. Hierdoor raken draden, leidingen die illegaal door de kokers zijn gelegd, vaak beschadigd. Om dit te voorkomen maken ervaren overtreders ovale gaten. En dat zou goed zijn, maar zelfs één extra gat kan leiden tot scheuren en andere problemen.

Gezien het feit dat ventilatiesystemen tegenwoordig vaak worden blootgesteld aan een grotere werkelijke belasting dan de berekende belasting (door het gebruik van ventilatoren en afzuigkappen), kan dit leiden tot grote problemen. Bijvoorbeeld gaten, scheuren en zelfs dunne buizen voor draden kunnen binnenin een hogedrukzone veroorzaken.

Dit resulteert in een omgekeerde trek, wat betekent dat:

• schadelijke stoffen (zoals koolmonoxide), vocht en onaangename geuren niet uit de woning worden verwijderd;
• bovendien alles wat in het eerste punt wordt genoemd uit andere appartementen de woning kan binnendringen.

Bovendien kunnen niet alleen de bewoners van dit appartement, maar ook de buren schade ondervinden van de handelingen van de overtreder en de omgekeerde trek.

Het wijzigen van de constructie van de ventilatiekoker kan een negatieve invloed hebben op de gezondheid van de overtreder zelf en zijn gezinsleden. Het belangrijkste is dat buren lijden onder de illegale verbouwing.

Maar het ergste is niet alleen dat er een conflict kan ontstaan met andere bewoners, vertegenwoordigers van de beheerder of de plaatselijke woninginspectie. De overtreder lokt met zijn handelen ook andere onverantwoordelijke burgers uit tot soortgelijke acties, die gebruikmaken van hetzelfde ventilatiesysteem. Dit kan leiden tot gedemonteerde delen van de luchtkanalen, scheuren, verwoestingen en meer.

Resultaat is betreurenswaardig – door inefficiëntie van ventilatiesystemen lijden bewoners van duizenden Russische flatgebouwen. Daarnaast gebeuren er jaarlijks tientallen tragedies in gebouwen met gasapparatuur vanwege deze oorzaak. Meer over de vereisten voor ventilatie in ruimtes met gasfornuizen hebben we hier geschreven.

Gevolgen van het eigenmachtig boren van de kast

Voordat u begint met boren in de ventilatieschacht, moet u zich afvragen of dergelijke acties rationaliteit, praktisch nut en voordeel hebben.

Als u begint met boren in de ventilatiekoker wordt u automatisch een overtreder. Hiervoor staan boetes, die ter plekke kunnen worden opgelegd.

De medewerkers van een instantie zoals de Woninginspectie zijn verantwoordelijk voor de rechtmatigheid van het gebruik van de woningvoorraad. Zij hebben ruime bevoegdheden om sancties op te leggen aan overtreders.

Als de woningeigenaar toch besluit deze illegale handelingen uit te voeren, kan hij de volgende voordelen verkrijgen:

• Uw nieuwsgierigheid bevredigen – vaak boren mensen in de schacht om te zien wat er binnenin zit. Maar er is niets interessants achter de wand van de koker, want u kunt daar alleen de inlaatkanalen vinden die vanuit meerdere appartementen komen, en één gemeenschappelijk luchtkanaal dat bedoeld is om vervuilde (afgewerkte) lucht naar buiten het gebouw af te voeren.
• Een plek creëren om iets op het oppervlak van de koker te plaatsen – planken, schilderijen.
• Een paar tientallen vierkante centimeters nuttige oppervlakte toevoegen.

Dat wil zeggen, de levensstandaard en het comfort zullen niet wezenlijk veranderen. Toch is het heel goed mogelijk om enkele tactische voordelen te behalen door de constructie aan te passen.

Voordat u begint met manipulaties aan de kokers, moet u ook rekening houden met mogelijke gevolgen:

• De overtreding kan worden ontdekt en u zult een boete moeten betalen. De basis hiervoor is art. 7.21 Wetboek van Administratieve Overtredingen van de Russische Federatie, waarin staat dat u 20-25 euro aan de begroting moet overmaken. De boete mag worden opgelegd door medewerkers van de lokale Woninginspectie.
• De constructie van de ventilatiekoker moet in de oorspronkelijke staat worden hersteld – u zult de gevolgen van de verbouwing moeten ongedaan maken. En dat is niet eenvoudig – in sommige gevallen moet u contact opnemen met het bedrijf dat het ontwerp van het ventilatiesysteem heeft gemaakt, wat kostbaar is.
• Er zal een gang naar de rechter volgen, die bij een te late of gebrekkige verhelping van gebreken mag worden ondernomen door de beheerder, de Woninginspectie of de buren (met het doel de boete te verhogen).
• Als alle bovengenoemde vereisten worden genegeerd, zal de woning worden verkocht om de gevolgen te verhelpen. Dit komt zelden voor, maar er zijn voorbeelden bekend. Deze procedure wordt uitgevoerd op basis van art. 87 van de federale wet 229-FZ, die de sfeer van de tenuitvoerlegging regelt.

Als gevolg kunnen de negatieve gevolgen aanzienlijk groter zijn dan de voordelen. Bovendien blijkt uit de praktijk dat woningen met beschadigde kanalen 10-20% minder waard zijn dan met intacte.

Conclusies en nuttige video's over het onderwerp

In de videoreportage wordt verteld wat er gebeurt wanneer een eigenaar van een ruimte de integriteit van de ventilatiekanaalconstructie heeft geschonden en dit aan het licht is gekomen.

Tegen het boren in ventilatiekanalen verzetten zich de wetgeving, de publieke opinie en zelfs het gezond verstand. De reden hiervoor is dat de genoemde herindeling geen enkel doorslaggevend voordeel zal opleveren, maar daarentegen het wooncomfort en de veiligheid zal verminderen, in sommige gevallen aanzienlijk. Ook de parameters van het binnenklimaat zullen verslechteren, wat vaak leidt tot verschillende ziekten, waaronder astma.

Bent u geconfronteerd met de kwestie van het schenden van de integriteit van een ventilatiekanaal en wilt u het bovenstaande materiaal aanvullen met nuttige informatie? Of heeft u nog vragen? U kunt uw mening uiten, ervaringen delen, advies vragen aan onze experts en andere gebruikers van de site in het blok dat onder dit artikel is geplaatst.