Mag men kasten aan een ventilatiekanaal hangen: juridische nuances en gevolgen voor de overtreder

Ontwerpt u zelf het interieur, maar weet u niet of u kasten aan een ventilatiekanaal mag hangen? Enerzijds kunt u de ruimte in uw woning beter benutten, maar anderzijds – wilt u toch geen overtreder worden vanwege enkele vierkante centimeters, nietwaar? Is deze procedure dan legaal en wat moet u doen om boetes te voorkomen?

Wij helpen u antwoorden te vinden op de gestelde vragen – in het onderstaande artikel vertellen we u in detail of u het kanaal mag boren en er kasten en planken aan mag hangen, en of u de constructie op enige andere manier mag wijzigen. Ook bespreken we welke handelingen als onrechtmatig kunnen worden beschouwd en welke risico's de overtreder daarbij loopt.

Regels voor het plaatsen van een kast op het kanaal

De procedure voor het wijzigen van de constructie van een ventilatiekanaal en het gebruik ervan voor eigen doeleinden wordt geregeld door federale en regionale wetgeving.

Om beide genoemde taken op te lossen, dient u toestemming te verkrijgen:

• van de buren;
• van de woninginspectie.

Vervolgens bespreken we in detail hoe deze acties kunnen helpen grove fouten te voorkomen die tot aanzienlijke financiële verliezen zouden leiden.

Over of het al dan niet is toegestaan om de constructie van ventilatiekanalen te wijzigen, wordt in detail beschreven in wetten en regelgeving. Waaronder de Wooncode van de Russische Federatie. Daarom moet al het werk beginnen met het bestuderen van de vereisten en normen, om te voorkomen dat u een fout maakt die tot financiële en andere verliezen leidt.

Toestemming verkrijgen van buren

De nationale Wooncode, met name art. 36, stelt dat technische voorzieningen gemeenschappelijk eigendom van het gebouw zijn. Ventilatiesystemen en hun constructieve elementen vormen hierop geen uitzondering.

Uit het bovenstaande volgt dat de eigenaar van de woning geen eigenaar is van het ventilatiekanaal dat daarin is geplaatst.

Daarom moet u, om de genoemde constructie voor eigen doeleinden te gebruiken, dat wil zeggen voor het plaatsen van kasten of andere voorwerpen, toestemming verkrijgen van alle andere mede-eigenaren (dit wordt vermeld in art. 40 van de Wooncode van de Russische Federatie). En 73% van hen moet instemming geven, en wel schriftelijk. Daartoe dient een bewonersvergadering te worden gehouden.

In elk ander geval is het gebruik van ventilatiekanalen voor eigen doeleinden onrechtmatig.

Afstemming van handelingen met de woninginspectie

Als de buren het recht hebben om het gebruik van gemeenschappelijke eigendommen in het algemeen toe te staan, dan houden de vertegenwoordigers van de woninginspectie zich bezig met de technische kant van de zaak.

Dat wil zeggen, zij geven toestemming voor het wijzigen van de constructie van het ventilatiekanaal. De reden is dat deze procedure een verbouwing is. Derhalve moet de veiligheid ervan worden bevestigd volgens de wettelijke vereisten.

De woninginspectie is een overheidsorgaan dat aanzienlijke bevoegdheden heeft. Deze zijn verleend opdat inspecteurs effectief kunnen optreden tegen overtreders wier handelingen leiden tot verslechtering van de woonomstandigheden van mensen en tot schade aan gebouwen.

De procedure voor het verkrijgen van toestemming voor de uitvoering wordt afstemming genoemd.

De uitvoering ervan wordt geregeld door regionale wetgeving, bijvoorbeeld:

• De regering van Moskou heeft hiervoor een Besluit uitgevaardigd met nummer 508-PP.
• In de Noordelijke hoofdstad is de afstemmingsprocedure beschreven in een Besluit van de regering van Sint-Petersburg met nummer 39-r, dat in januari 2018 in werking is getreden.

Welk document de verkrijging van toestemming voor een verbouwing van de woning in uw regio regelt, kunt u te weten komen door contact op te nemen met vertegenwoordigers van de lokale overheid of de woninginspectie.

Voor het uitvoeren van de afstemming is het noodzakelijk een ontwerp op te stellen. Maar u moet beginnen met het verkrijgen van een technische conclusie, die aangeeft dat de wijziging van de constructie van het ventilatiekanaal veilig zal zijn en niet zal leiden tot een vermindering van de efficiëntie van het gehele ventilatiesysteem. En dus tot verslechtering van de woonomstandigheden van de organisator van de werkzaamheden zelf en zijn buren.

De genoemde technische conclusie, evenals het verbouwingsontwerp, kan door elke ontwerporganisatie worden opgesteld.

Vervolgens dient de eigenaar van de woning zich te wenden tot de dichtstbijzijnde instantie van de woninginspectie of tot het MFC. Waar een verzoek moet worden ingediend om de afstemming van de verbouwing uit te voeren.

En aan het genoemde document moeten de volgende documenten worden toegevoegd:

• technische conclusie;
• ontwerp, waarbij 2 exemplaren nodig zijn;
• technisch paspoort van het BTI.

Bovendien zal de aanvrager zijn identiteit moeten bewijzen en moeten bevestigen dat hij de eigenaar van de ruimte is. Daarom dient hij een paspoort en het desbetreffende bewijs bij zich te hebben.

Aangezien de wijziging van de constructie van ventilatiekanalen in wetgeving wordt aangeduid als een verbouwing, zal de uitvoering ervan pas mogelijk zijn na het verkrijgen van de desbetreffende toestemming van de woninginspectie. In elk ander geval wordt de organisator van de werkzaamheden een overtreder en moet hij weten dat hij alle werkzaamheden op eigen risico uitvoert.

Daarbij moet worden bedacht dat de woningcommissie een orgaan is dat het recht heeft om:

• toestemming geven voor herinrichting;
• weigeren om deze uit te voeren.

In sommige gevallen weigeren vertegenwoordigers van de woninginspectie zelfs de aanvraag in ontvangst te nemen. Dit gebeurt wanneer een onvolledig documentenpakket is verzameld of deze op onjuiste wijze zijn opgesteld.

Bovendien wordt de goedkeuring geweigerd als de wijziging van de constructie van de kast leidt tot een vermindering van de functionaliteit van het gehele ventilatiesysteem als gevolg van vermindering van de doorsnede van de kast of verstopping van het ventilatiekanaal.

Bovendien is de formulering 'wijziging van de constructie van de ventilatiekast' zelf ook een grond voor weigering van de goedkeuring. Ook kan de aanvraag worden teruggestuurd omdat het de bedoeling is om een kast aan de ventilatieschacht te hangen, wat de toegang tot het gemeenschappelijke technische systeem verslechtert. En dat mag niet worden toegestaan.

Alle bovengenoemde redenen zijn vermeld in de relevante regionale documenten. Voor de hoofdstad is dit bijvoorbeeld de reeds genoemde Verordening nr. 508-PP.

Als u geen tijd en geld wilt besteden aan het opstellen van een project, het benaderen van buren en de woninginspectie voor toestemming, dan kunt u het doen zoals weergegeven op de foto – de ruimte rond de ventilatiekast maximaal efficiënt gebruiken en tegelijkertijd kasten aan een gewone muur hangen.

Dat wil zeggen, het plaatsen van kasten of andere voorwerpen op ventilatiekasten is een problematische procedure, omdat het aanzienlijke kosten met zich meebrengt zonder enige garantie. Dit kan leiden tot financiële verliezen.

En om dit te voorkomen, wordt aanbevolen om af te zien van pogingen om ventilatiekasten voor persoonlijke doeleinden te gebruiken.

Als u het toch heel graag wilt, moet u hulp zoeken bij een projectorganisatie. De specialisten zullen na inspectie van de ruimte een exact antwoord geven of het mogelijk is om iets op de ventilatiekast te plaatsen. Maar men kan stellen dat in de overgrote meerderheid van de gevallen het geld dat is besteed aan de consultatie verspild zal zijn.

Bovendien is het niet verstandig om te proberen een herinrichting uit te voeren met als doel deze achteraf te legaliseren – een aanvraag met een dergelijk verzoek zal ook niet door de woninginspectie in behandeling worden genomen.

Redenen voor de onbuigzaamheid van de wet

Ventilatiekasten zijn een belangrijk onderdeel van ventilatiesystemen, waarvan niet alleen het comfort, maar ook de veiligheid van het wonen grotendeels afhankelijk is.

Zo is natuurlijke ventilatie, ondanks al haar tekortkomingen, het enige systeem dat in staat is om te voorkomen:

• vernietiging van het gebouw als gevolg van een gasexplosie;
• brand als gevolg van een gaslek;
• tragedie als gevolg van ophoping van koolmonoxide in de ruimte, waarvoor speciale sensoren kunnen worden gebruikt om dit te detecteren.

Bovendien zorgt het gemeenschappelijke luchtuitwisselingssysteem voor het verwijderen van vocht, onaangename geuren en schadelijke stoffen, zoals kooldioxide, uit de ruimtes.

Op de foto is de constructie van de ventilatiekoker goed te zien. Zelfs voor niet-specialisten is het duidelijk dat ze dunwandig zijn en daarom ongeschikt voor het plaatsen van zware voorwerpen op hun oppervlakken. De aanwezigheid daarvan kan na verloop van tijd leiden tot scheuren en andere gevolgen, met een daaropvolgende vermindering van de efficiëntie van het ventilatiesysteem.

Een effectieve luchtuitwisseling maakt het mogelijk om in het gebouw een microklimaat te creëren waarvan de parameters voldoen aan de eisen van de relevante documenten, waarvan de belangrijkste is GOST 30494-2011.

Tegelijkertijd is het gemakkelijk om de efficiëntie van het ventilatiesysteem te verminderen of het zelfs volledig onwerkzaam te maken – het volstaat om wijzigingen aan te brengen in de constructie van de koker.

Stel dat ze gering zijn, maar een andere gebruiker kan hetzelfde doen, en nog een buurman besluit een ventilator te installeren waar het systeem niet op is berekend. Dergelijke acties zullen de situatie bemoeilijken, waardoor men het optreden van terugslag en andere problemen kan verwachten.

Andere oorzaken van verminderde efficiëntie van het ventilatiesysteem en manieren om het te herstellen hebben we besproken in het volgende artikel.

Vaak zijn ventilatiekokers zelfdragende constructies. Zo is dat bijvoorbeeld het geval in huizen van project P-44. Dat betekent dat elk element van de ventilatiekoker rust op het lager gelegen element. Ze kunnen echter geen grote dwarskrachten weerstaan. Hierdoor kunnen zelfs bij gewoon boren scheuren ontstaan. Het gevolg is verzwakking van de constructie, verzakking, wat er vaak toe leidt dat de luchtcirculatie wordt verstoord.

Men moet begrijpen dat ventilatiekokers geen krachtconstructies zijn, daarom treden bij boren en het plaatsen van zware kasten op hun oppervlakken vaak vervormingen en scheuren op. Dat op zichzelf vermindert de efficiëntie van het ventilatiesysteem.

Om het optreden van dergelijke gevolgen te voorkomen, is het op wetgevend niveau verboden om de constructie van de kokers te wijzigen.

Wat gebeurt er als u de vereisten negeert?

Het komt vaak voor dat woningeigenaren de wettelijke vereisten negeren en wijzigingen aanbrengen in de constructie van ventilatiekokers.

Als gevolg daarvan ontstaan er 2 scenario's:

• de illegale herindeling wordt niet ontdekt en het blijft zonder gevolgen;
• de ingreep in de constructie wordt ontdekt en men zal straf moeten ondergaan.

Aangezien dit belangrijke punten zijn, is het zinvol om ze nader te bekijken.

Optie #1 — herindeling niet ontdekt

Het komt voor dat de eigenaar van de ruimte de wet heeft overtreden, maar de efficiëntie van het ventilatiesysteem en de integriteit ervan zijn niet aangetast. Als gevolg daarvan krijgt de bewoner het verwachte resultaat in de vorm van een efficiënter gebruik van de woonruimte, zonder verslechtering van de leefomstandigheden.

Op de afbeelding zijn een kast en een televisie te zien die op een ventilatiekanaal zijn geplaatst. Als de eigenaar van de ruimte besluit dit te doen, wordt hij een overtreder. Het verdere verloop van de gebeurtenissen hangt af van de schade die aan het ventilatiekanaal is toegebracht en wanneer de overtreding wordt ontdekt. Bovendien is één telefoontje van een buurman naar de hotline van de woninginspectie voldoende om een hele reeks vervelende gebeurtenissen in het leven van de overtreder te veroorzaken.

Maar u moet bedenken dat de idylle van korte duur kan zijn – het feit van illegale handelingen kan de aandacht trekken van buren, gasmonteurs, vertegenwoordigers van de beheermaatschappij. Die zullen contact opnemen met de beheermaatschappij, de woninginspectie. Of zij zullen het onderwerp gewoon ter sprake brengen tijdens een bewonersvergadering. Bovendien moet u begrijpen dat het negatieve scenario heel reëel is en dat de kans erop elk jaar toeneemt.

De reden is dat het tijdperk van de ongecontroleerde jaren '90 al voorbij is en dat de staat vandaag de dag actief strijdt tegen bewoners die de veiligheidsregels overtreden. Bovendien neemt de juridische geletterdheid van de Russen toe, die steeds minder vaak onverschillig blijven wanneer zij ontdekken dat iemand ten koste van hen probeert voordelen te behalen.

Als gevolg hiervan moet u problemen verwachten, en wel grote. Meer details hierover in het volgende deel van het artikel.

Optie #2 — constructiefout ontdekt

Laten we nu bespreken hoe de woninginspectie zal reageren als de bewoners een kast op eigen risico aan de ventilatieschacht hebben gehangen. Wanneer de zaak bij de woninginspectie komt, leggen haar vertegenwoordigers ter plaatse een boete op van 20-25 €. Maar u moet zich niet verheugen over dit kleine bedrag, want dit is slechts het begin.

En vervolgens eist de inspecteur:

• Documenten overleggen die bevestigen dat de herinrichting veilig is en de levensstandaard van de bewoners niet verlaagt. Hiervoor is een technisch rapport nodig, afgegeven door een ontwerpbureau (in het beste geval). Of door een organisatie die het ontwerp van het specifieke ventilatiesysteem of het hele gebouw heeft ontwikkeld.
• De integriteit en functionaliteit van het ventilatiesysteem herstellen, als de overtreder de in het eerste punt genoemde documenten niet kan overleggen.

Bovendien is het simpelweg verwijderen van de plank die de overtreder illegaal aan de muur van de ventilatieschacht heeft gehangen mogelijk niet voldoende, omdat volgens de wet een project moet worden opgesteld. Als de dragende constructies niet worden aangetast, kan elke ontwerper het project uitvoeren. Wanneer deze elementen wel zijn aangetast of er een vermoeden van is, dan moet men zich wenden tot de organisatie die het ontwerp van het gebouw heeft gemaakt.

Op de foto zijn een televisie en een bar die aan de ventilatiekoker zijn bevestigd te zien. Het is niet eens een kast. Maar als bij het plaatsen van al het genoemde de dragende constructie-elementen zijn beschadigd, of als er simpelweg een vermoeden daarvan bestaat, dan gebeurt het ergste voor de overtreder. Omdat de vertegenwoordiger van de woninginspectie, om het gebrek te verhelpen, zal eisen dat u contact opneemt met het NII (onderzoeksinstituut) dat het ontwerp van het huis heeft gemaakt. Deze situatie is relevant voor huizen uit de serie I209A en een aantal andere – juist daarin zijn bepaalde delen van het ventilatiesysteem zelfdragend.

Het kan voorkomen dat het benodigde Sovjet-NII niet meer bestaat. Dan zult u een organisatie moeten zoeken die het vervangt.

Elk van de genoemde procedures zal niet goedkoop blijken te zijn. Maar het ergste is dat u ze niet kunt negeren. De reden is dat de eisen van de buren en andere betrokkenen bij het conflict legitiem zijn en dat u ze moet uitvoeren. Omdat zij maximaal 2 keer kunnen eisen dat de integriteit van de constructie wordt hersteld. Daarna volgt de verkoop van de woning. Dat wordt gedaan om geld te krijgen voor het herstel van de constructie-integriteit.

Op de foto is een keukenkastje te zien dat op de ventilatiekoker is geplaatst, wat al een overtreding is. Als het kastje op gewone muren wordt geplaatst, maar het daarbij het ventilatierooster afdekt of de afzuigkapkoker blokkeert, dan kunnen dergelijke handelingen als een overtreding worden beschouwd, omdat de toegang tot de gemeenschappelijke technische systemen wordt geblokkeerd, wat kan leiden tot een vermindering van de ventilatie-efficiëntie.

Hoewel de overtreder de resterende gelden terugkrijgt, is het toch beter een dergelijke gang van zaken te vermijden. Omdat tijdens de executieprocedure niemand ernaar zal streven om bij de verkoop het maximale bedrag te verkrijgen. De basis voor dergelijke handelingen is de Federale wet nr. 229-FZ, art. 87. Bovendien is het scenario van de verkoop van de woning geen sciencefiction – er zijn echte voorbeelden bekend. Daarnaast kan het volgens rechterlijke uitspraken nodig zijn om een compensatie aan de buren te betalen.

Er worden ook andere straffen toegepast. Bijvoorbeeld kan de overtreder de uitreis uit de Russische Federatie worden beperkt.

Conclusies en nuttige video's over het onderwerp

In de onderstaande videoclip wordt verteld wat er kan gebeuren als de aanpassing van de ventilatiekoker wordt uitgevoerd met schending van de integriteit van de constructie. En hoewel de video spreekt over een volledige demontage, doet dat er niet toe. Omdat elke wijziging van de constructie van de ventilatiekoker als een aanpassing wordt beschouwd:

Door een kast of plank aan de oppervlakte van de ventilatiekoker te hangen, kan de eigenaar van de ruimte enkele tientallen vierkante centimeters woonoppervlak rationeler gebruiken. Soms kan een dergelijke oplossing de esthetische kwaliteit van de ruimte verbeteren. En daarmee houden alle voordelen van het wijzigen van de constructie van het ventilatiekanaal op.

Dus moet u geen ondoordachte handelingen verrichten, niet ongeautoriseerd de constructie van gemeenschappelijke eigendommen wijzigen. Omdat er vele malen meer onaangename momenten kunnen zijn dan voordelen.

Heeft u kasten op de ventilatiekast gehangen en uw handelingen afgestemd met de woninginspectie? Deel uw ervaring met andere gebruikers – vertel over de moeilijkheden die u bent tegengekomen, en ook hoe lang u bezig bent geweest met het regelen van alle benodigde documenten. Als u nog vragen heeft, stel ze dan aan onze experts en andere bezoekers van de site in het commentaargedeelte onder het artikel.