Mag u een ventilatieschacht in een appartement frezen: juridische nuances van de kwestie en regels voor het frezen

Gemeenschappelijke huissystemen en voorzieningen zijn oorspronkelijk ontworpen om in elk appartement van een flatgebouw te worden geplaatst. Dit betreft gas- en watervoorziening, riolering en ventilatie, en het elektriciteitsnet. In veel ontwerpen van flatgebouwen hebben architecten echter een niet geheel handige plaatsing van bepaalde soorten voorzieningen ontworpen, waaronder de ventilatieschacht, bent u het daarmee eens?

In deze gevallen ontstaat bij de eigenaar tijdens een grote renovatie van het appartement de noodzaak om wijzigingen aan te brengen in het oorspronkelijke ontwerp of een herindeling uit te voeren. Maar veel wijzigingen moeten worden goedgekeurd door de beheermaatschappij, de hoofdarchitect of het bestuursorgaan van het district.

Precies over wijzigingen die goedkeuring vereisen, zullen we het in dit artikel hebben – we zullen in detail bekijken of het toegestaan is om een ventilatieschacht te frezen tijdens renovatie en hoe u dit correct kunt doen. Ook vestigen we de aandacht op de juridische nuances van deze, vrij actuele, kwestie.

Hoe loopt de ventilatieschacht in het appartement?

Ventilatieschachten werden zo ontworpen dat ze vrije luchtcirculatie in de ruimte garanderen. Daarom lopen ze soms door verschillende delen van appartementen, soms zelfs zijn ze omsloten door een speciale kast.

Technisch gezien wordt een vertakt netwerk van ventilatiekanalen verbonden in de ventilatieschacht, vanwaar een aftakking naar de zolder of het dak gaat. In nieuwere ontwerpen van huizen vindt de luchtinname plaats op de 2e-3e verdieping, waarna de lucht wordt gereinigd, bevochtigd en via ventilatiekokers naar alle verdiepingen van het huis wordt geleid. Het parallel werkende afvoersysteem is op het dak geïnstalleerd. Het onttrekt warmte aan de afgevoerde lucht en verwijdert deze vervolgens.

In paneelwoningen bestaat de ventilatieschacht uit een constructie van betonnen blokken die op elkaar zijn gestapeld. Voor een normale luchtventilatie is het noodzakelijk dat de schacht perfect verticaal is.

De kast van de ventilatieschacht kan een uiterst onhandige plaatsing in de kamer hebben, waardoor hinder ontstaat bij het aanleggen van communicatielijnen. Daarbij mag de integriteit ervan niet worden aangetast.

De ventilatieschacht begint in de kelder en loopt door alle verdiepingen naar het dak – hier zullen later de luchtstromen uit de schacht worden afgevoerd.

Wat de parameters betreft, de doorsnede en vorm van de schacht zijn afhankelijk van het project volgens welke het appartementengebouw is gebouwd. Het materiaal waaruit het kan worden vervaardigd is beton, metaal of kunststof. De constructie zelf moet voldoen aan sanitaire en brandveiligheidsvoorschriften en ook worden uitgevoerd met niet-brandbare materialen.

Aangezien de belangrijkste taak van de ventilatieschacht het waarborgen van de circulatie van luchtmassa's in de ruimtes van het gebouw is, moet deze aan een aantal eisen voldoen:

• vrij van vuil zijn;
• luchtdicht zijn;
• de vrije ruimte hebben die door het project is bepaald.

Het uitvoeren van het eerste punt van de lijst wordt bereikt door tijdige werkzaamheden aan het reinigen van de ventilatiekanalen, die, volgens de eisen van de leidende documenten, ten minste eenmaal per jaar moeten worden uitgevoerd.

De luchtdichtheid van de schacht wordt ook gecontroleerd tijdens de werkzaamheden. Immers, elke schending van de integriteit van de ventilatieschacht leidt tot een verstoring van de luchtcirculatie. Ook kan de aanwezigheid van vreemde voorwerpen in de schacht bijdragen aan een verstoring van de luchtuitwisseling.

De verbindingen tussen de afzonderlijke modules van de ventilatieschacht moeten worden afgedicht met betonmortel. In metalen schachten moeten de verbindingen op flenzen worden uitgevoerd.

Bij het uitvoeren van renovatiewerkzaamheden is het raadzaam om het schema van de ventilatie-indeling te bestuderen om deze tijdens de werkzaamheden niet te beschadigen. Ook moet u in de toekomst het deel van de muur van de ventilatiekast niet gebruiken (geen bevestigingen, haken, kasten en dergelijke ophangen).

Het functioneren van de schacht wordt geregeld door SNiP 41-01-2003 en een reeks wettelijke eisen voor de werking van het ventilatiesysteem, met betrekking tot veiligheid, en normen die van toepassing zijn op woongebouwen met meerdere appartementen.

Uitvoeren van werkzaamheden aan de ventilatieschacht

Het doorsnijden van muren voor verschillende doeleinden met behulp van speciale elektrische gereedschappen wordt sleuven frezen genoemd. De behoefte hieraan ontstaat meestal bij het leggen van draden en leidingen. Zo wordt bij renovatiewerkzaamheden in een appartement door specialisten eerst een plattegrond van de elektrische bedrading opgesteld.

Het standaard aantal verlichtingslampen, stopcontacten en schakelaars is niet altijd handig in gebruik en voldoet vaak niet aan de wensen van de eigenaar van de woning. Het comfortabele gebruik van elektrische apparaten hangt af van de locatie van deze netwerkpunten. Daarom ontstaat bij het ontwerpen van nieuwe elektrische punten voor uw gemak de noodzaak om kanalen voor te bereiden voor het leggen van elektrische kabels. Dan is het frezen van muren voor bedrading nodig, ook van de wanden van ventilatieschachten.

Ook wordt sleuven frezen uitgevoerd voor de interne plaatsing van waterleidingen. Deze werkzaamheden kunnen ook een negatieve invloed hebben op het algemene ventilatiesysteem van het gebouw.

Om te bepalen of het is toegestaan om sleuven te frezen in de ventilatieschacht van een appartement, dient u twee belangrijke documenten te raadplegen:

• Huisvestingscode van de Russische Federatie.
• Normatieve documenten in de bouw, in het bijzonder met betrekking tot ventilatiesystemen.

Ze beschrijven in detail alle nuances bij het ontwerpen, bouwen en exploiteren van ventilatieschachten.

De initiële aanleg van leidingen tijdens de bouw voldoet aan de eisen van SNiP, zonder de integriteit van de ventilatieschacht te schenden en is uitgevoerd met strikte naleving van de normen.

Samenvattend uit deze documenten kan worden opgemerkt dat:

• elke wijziging ten opzichte van het oorspronkelijke ontwerp moet worden goedgekeurd door de huisvestingsautoriteiten (beheerder, stadsbestuur), anders wordt het beschouwd als een eigenmachtige herindeling (artikel 29 van de Huisvestingscode RF);
• schending van de werking van de nutsvoorzieningen van een appartementencomplex leidt tot bestuurlijke aansprakelijkheid;
• het is verboden ventilatieschachten voor persoonlijke doeleinden te gebruiken (zelfs voor het ophangen van kasten), – ze mogen alleen worden gebruikt voor luchtverversing;
• het is verboden andere leidingen in ventilatieschachten aan te leggen.

In sommige huizen bevinden ventilatieschachten zich als een kast in de ruimte. Ze geven de ruimte een onregelmatige vorm en verkleinen het totale oppervlak. Meestal bevinden dergelijke schachten zich tussen de keuken en de badkamers. In deze positie is het ook onmogelijk om leidingen direct door de ventilatieschacht te laten lopen.

Het is vermeldenswaard dat sommige vakmensen toch leidingen (water- en gasleidingen, elektriciteitskabels) door de schacht leggen om materiaal te besparen. De gaten worden met schuim en pleisterwerk afgedicht. Maar een dergelijke duidelijke schending van de luchtdichtheid van de ventilatieschacht kan ertoe leiden dat alle geuren van de lagere appartementen in de ruimte sijpelen. Het aanleggen van leidingen is in dat geval mogelijk tussen de muur en de kast van de ventilatieschacht in de vloer van de ruimte. In elk geval moeten de leidingen door een bepaalde bouwconstructie worden afgeschermd.

Gevolgen van het frezen van de schacht

Zoals hierboven in het artikel vermeld, wordt het gebruik en de exploitatie van ventilatieschachten strikt gereguleerd volgens SNiP 41-01-2003.

En volgens dit document is het frezen van ventilatieschachten strikt verboden. Aangezien elke ingreep leidt tot een schending van de luchtdichtheid en daarmee tot het uitvallen van het gehele gemeenschappelijke ventilatiesysteem.

Het aanleggen van leidingen door de kast van de ventilatieschacht, zoals op de foto getoond, is onaanvaardbaar. Dergelijke werkzaamheden schenden de luchtdichtheid en leiden tot een verstoring van de werking van het ventilatiesysteem van het gebouw als geheel.

Volgens het woningwetboek zal de persoon door wiens schuld het ventilatiesysteem is uitgevallen, een administratieve straf krijgen en is verplicht om zo snel mogelijk het beschadigde deel van de ventilatieschacht te herstellen. De boete voor het frezen van een ventilatieschacht bedraagt 25 €.

Hoe maakt u op een correcte en legale manier een gleuf?

Als het nodig is om leidingen of elektrische bekabeling op deze plaats aan te leggen, moet u de wand van de ventilatieschacht verdikken met behulp van gasbetonblokken of andere bouwmaterialen.

Nadat een kunstmatige verdikking is gecreëerd, worden daarin de benodigde leidingen aangelegd. Een dergelijke handeling wordt niet als ingreep beschouwd en is volkomen legaal.

Het belangrijkste nuance in de wetgeving is dat de volgende handelingen met de ventilatieschacht zijn toegestaan:

• het vergroten van de opening van de ventilatieschacht voor het plaatsen van een rooster of voor een speciale ventilator;
• een kleine verschuiving van de opening van de ventilatieschacht opzij.

Deze werkzaamheden moeten worden uitgevoerd door een persoon die inzicht heeft in hoe een ventilatieschacht is opgebouwd en die op de hoogte is van het ventilatienetwerk van dit gebouw.

Op de foto wordt een van de opties voor het aanleggen van leidingen getoond – langs de omtrek van de ventilatiekoker. Ook dergelijke bedrading is verboden, maar bij zorgvuldig frezen, het aanleggen van leidingen en het vervolgens dichtsmeren van dit kanaal zonder zichtbare sporen achter te laten en zonder schade aan het ventilatiesysteem, is het mogelijk.

Om de opening te verschuiven, moet u een speciaal begeleidingskanaal frezen en monteren, dat een verlengstuk van de ventilatieschacht langs de muur in de kamer vormt.

Bij een onjuiste installatie van het begeleidingskanaal en beschadiging van de ventilatieschacht kunnen onaangename geuren uit aangrenzende woningen de ruimte binnendringen.

Wij raden u ook aan om kennis te nemen van de regels voor het verplaatsen van de ventilatieopening in de keuken.

Conclusies en nuttige video over het onderwerp

Over het aanbrengen van wijzigingen in ventilatiekokers en sanitaire kokers in het huis wordt verteld in de volgende video:

In deze video wordt getoond hoe u een bestaande opening in de ventilatieschacht kunt dichten met het installeren van stopcontacten. De auteurs van de video beweren echter ook dat dit ten strengste verboden is:

Over het herstellen van de ventilatiekoker na demontage in de volgende video:

Concluderend, het frezen van een ventilatieschacht wordt als een illegale handeling beschouwd. Ondanks de vrij grote dikte van de koker in sommige woningen, kan elke impact mechanische schade veroorzaken die later leidt tot een onjuiste werking van het ventilatiesysteem. Als straf voor het beschadigen van gemeenschappelijke voorzieningen is een boete en herstel van de ventilatieschacht voorzien.

Als u na het lezen van het gepresenteerde materiaal vragen heeft of de publicatie wilt aanvullen met interessante informatie op basis van persoonlijke ervaring, laat dan uw reacties achter, stel vragen en neem deel aan de discussie in het speciale blok hieronder.