Onderhoud van gasfornuizen in appartementen: wat valt er onder de servicebeurt, termijnen en frequentie van onderhoud

Appartementsgebonden gasapparatuur vereist speciale aandacht vanwege de ontploffingsgevaar van de gebruikte brandstof. Bij de geringste storing wordt het een bron van ernstige problemen, daarom is het onderhoud van gasfornuizen in appartementen wettelijk geregeld en strikt gereglementeerd.

Geef toe, als u een kookplaat heeft die op het gasnet is aangesloten, is het verstandig om van tevoren de frequentie en de procedure van de controles te bestuderen. Anders komt er een onbekende gasmonteur, die bij u in de keuken rommelt, en later, in geval van een calamiteit, blijft u overal de schuld van krijgen omdat u de eigenaar van het huis bent. Vervolgens vertellen we u wat er in de servicebeurt moet zitten en hoe vaak deze wordt uitgevoerd.

Juridische kant van de kwestie

Gasapparaten in het appartement zijn eigendom van de eigenaar van de woning. Hij draagt de volledige verantwoordelijkheid voor de goede werking en het correcte onderhoud van het gasfornuis. Als er een explosie plaatsvindt, moet de eigenaar van de woning opdraaien voor de veroorzaakte schade.

Vroeger werden gasfornuizen en geisers volgens de wet eens in de drie jaar gecontroleerd. Maar sinds september 2017 is de procedure voor technisch onderhoud gewijzigd vanwege de toegenomen branden en methaanexplosies in flatgebouwen. Nu moeten technisch onderhoud en controle van gasapparatuur verplicht minimaal één keer per jaar worden uitgevoerd.

Het belangrijkste regelgevende document met betrekking tot deze kwestie is het besluit van de Russische regering nr. 410 'Over maatregelen ter waarborging van de veiligheid bij het gebruik en onderhoud van gebouwgebonden en appartementsgebonden gasapparatuur'

Wettelijk is vastgelegd dat de eigenaar van het huis verplicht is om met een gespecialiseerd bedrijf een overeenkomst voor regelmatig onderhoud te sluiten. Zonder dit document kan en zal de gasleverancier waarschijnlijk onmiddellijk weigeren brandstof te leveren, door de gasleiding naar het appartement af te snijden. Niemand wil verantwoordelijkheid dragen voor uw niet-naleving van de wetten.

Oorspronkelijk lagen alle aspecten van onderhoud en controles van gasfornuizen bij de eigenaar van het appartement. Hij was zelf verplicht om de goede werking van alle apparatuur te controleren en indien nodig een monteur te roepen of zelf reparaties uit te voeren.

Deze aanpak leidde echter tot talrijke noodsituaties, omdat de meeste huiseigenaren de voorkeur gaven aan besparen en het technisch onderhoud van gasapparaten in het appartement uitstelden.

Zelfs een klein defect aan het gasfornuis of de ventilatie in de keuken kan leiden tot een gasontploffing – de verwoesting beslaat dan vaak meerdere appartementen.

De gasleverancier en het bedrijf dat de gasfornuizen in de woningen onderhoudt, hoeven niet dezelfde firma te zijn. Meestal wordt het onderhoudscontract echter afgesloten met het nutsbedrijf om minder gedoe te hebben.

Onderhoud van gasfornuizen in appartementen

Geplande bezoeken van gasmonteurs worden door velen niet gewaardeerd. Ze vinden plaats tijdens werktijd, wat vaak problemen oplevert. In sommige gevallen kan de controle in overleg worden verplaatst, maar dit is lang niet altijd mogelijk. Bovendien gaan niet alle onderhoudsbedrijven akkoord met dergelijke wijzigingen in het vastgestelde schema (vooral als ze monopolist in een stad zijn).

Men moet de termen ‘onderhoud’ en ‘controle’ onderscheiden: bij controle wordt de correcte werking van gastoestellen gecontroleerd, terwijl onderhoud kleine reparaties en reiniging van de apparatuur omvat.

Het is verboden om de controle zelf uit te voeren of door een bedrijf dat daar geen recht toe heeft. De monteur die het gasfornuis komt controleren, stelt op basis daarvan een bijbehorend rapport op met handtekening en stempel. Zonder dit document wordt er geen gas naar de woning geleverd.

Aan de andere kant is het toegestaan om met eigen handen de kookplaten en sproeiers schoon te maken van roet, zodat de vlam weer gelijkmatig brandt. Het belangrijkste is dat het fornuis daarna in goede staat en werkzaam blijkt te zijn.

Als men geen ervaring en/of vaardigheden heeft voor dergelijk werk, is het het beste om alle onderhoudsoperaties aan een ervaren monteur over te laten. Dat kost geld, maar is veiliger.

De gasmonteurs zullen bij de controle van de gasapparatuur toch de probleemgebieden en punten van ingreep in de apparatuur ontdekken. En als zij bezwaren hebben tegen de goede werking van het fornuis, wordt het gas in het appartement onmiddellijk uitgeschakeld door het afsluiten van de kraan of het plaatsen van een afsluitdop op de buis.

Verschil tussen VDGO en VKGO

In Verordening nr. 410 wordt een duidelijke scheiding gemaakt van het gehele gasbeheer in een flatgebouw in binnenhuis (VDGO) en binnenwoning (VKGO).

Voor het eerste is de VvE of de beheermaatschappij verantwoordelijk, voor het tweede de eigenaar van de woning.

Leidingen en apparaten tot aan de afsluitkraan op de gasleiding in de woning behoren tot het gemeenschappelijke binnenhuisdeel, terwijl het gasfornuis, de boiler, de meter enz. eigendom zijn van de huiseigenaar.

Voor het onderhoud van VDGO en VKGO worden twee contracten met de gasbedrijven afgesloten. In het eerste geval neemt de beheerder van het gebouw of de VvE alle interactie met de controleurs op zich. Zij sluiten onderling een overeenkomst met de termijnen voor controles, hun frequentie en betaling.

In het geval van apparatuur in de woning is de eigenaar van de woning aan zet. Alleen met hem kan een onderhoudscontract worden afgesloten, en alleen hij mag iemand toelaten of weigeren voor een controle in zijn woning.

Als u echter geen toestemming geeft voor een inspectie en de gasmonteurs niet bij het kooktoestel laat, kunt u zonder gas komen te zitten. Daarbij maakt het niet uit of er schulden zijn voor gas of dat alles al vooruitbetaald is.

Frequentie van regelmatige controles

In de wetten staat dat gasmonteurs het gasfornuis in een woning op basis van een eerder gesloten contract minstens één keer per jaar moeten controleren. Maar ze mogen vaker komen.

Er zijn ongeplande controles (wanneer gasexplosies plaatsvinden), vervangingen van apparatuur, andere maatregelen en gewoon spoedoproepen. De eigenaar van de woning hoeft echter alleen te betalen voor één geplande visit en voor de inspecties die op zijn persoonlijk verzoek zijn geïnitieerd.

Geplande controles zijn geen wondermiddel tegen alle mogelijke problemen met gas, ze stellen gasmonteurs alleen in staat om minstens één keer per jaar elke woning binnen te gaan voor inspectie van de aanwezige apparatuur

Als er een gasfornuis in de woning is, zullen er regelmatig controles komen van:

1. Gasmonteurs – jaarlijks en tegen betaling.
2. Medewerkers van het Ministerie van Noodsituaties of andere bevoegde personen voor controle van de ventilatie – per kwartaal, gratis.

Alle verplichte inspecties in woningen zijn gericht op het verhogen van de veiligheid bij het gebruik van apparaten op huishoudelijk gas. De minimale frequentie van controles van gasfornuizen is strikt vastgesteld op het niveau van de Russische wetgeving.

Daarom is de eigenaar van een woning in een meergezinswoning verplicht een onderhoudscontract af te sluiten en minstens één keer per jaar controleurs binnen te laten.

Volgorde en procedure van inspectie

Het is moeilijk om te argumenteren tegen de noodzaak van technisch onderhoud van VKGO (gasapparatuur in de woning). De meeste Russen zijn zich zelf bewust van hun verantwoordelijkheden op het gebied van veiligheid. Voor de rest zijn er wetten en strenge eisen.

Het blijft alleen om uit te zoeken wat er bij het reguliere onderhoud en de controle van het gasfornuis komt kijken, want de correctheid van de inspectie is in de eerste plaats de zorg van de eigenaar van de woning, die het meest gebaat is bij het voorkomen van gasproblemen.

De monteur die komt controleren moet een legitimatiebewijs met foto overleggen, een inspectie uitvoeren, defecten vaststellen en een rapport opstellen over de geschiktheid van het kooktoestel voor verdere exploitatie

Bij de inspectie in het kader van het jaarlijkse onderhoud controleert de gasmonteur:

1. Alle VKGO volledig op integriteit en naleving van de geldende normen.
2. Aanwezigheid van trek in het ventilatiekanaal en de staat van de schoorsteen (indien aanwezig).
3. Toegankelijkheid van de kraan en het fornuis voor noodhandelingen om het gas af te sluiten.
4. Integriteit van de gasleidingen en mantelbuizen op plaatsen waar ze door muren gaan.
5. Dichtheid van schroefverbindingen en correct functioneren van de afsluiters.
6. Staat en integriteit van de flexibele aansluitingen.
7. Gasdruk in de toevoer naar het fornuis.
8. Correct werking van de automatische ontsteking.
9. Werking van elke brander, soepele loop van de kranen en juiste afstelling van de vlam.
10. Correcte werking van de thermokoppel en de noodafsluitklep van het gas.
11. Afwezigheid van mechanische beschadigingen op het rooster van de kookplaat.
12. Betrouwbare vergrendeling van de ovendeur in gesloten toestand.

Ook wordt de eigenaar van het huis en de gezinsleden geïnstrueerd over veilige correcte bediening van gasapparaten.

Als er tijdens de inspectie defecten worden ontdekt die niet onmiddellijk tijdens het uitgevoerde onderhoud kunnen worden verholpen, wordt het fornuis van het gas afgesloten totdat het door een monteur wordt gerepareerd of vervangen.

Alle tijdens het onderhoud geconstateerde gebreken en aanbevelingen voor de consument om deze te verhelpen, worden vermeld in een rapport dat in drievoud wordt opgesteld.

Eén exemplaar blijft bij de monteur, het tweede wordt aan de eigenaar gegeven en het derde wordt naar de gasleverancier gestuurd. En als er problemen zijn, wordt het appartement onmiddellijk van de gasvoorziening afgesloten totdat de tekortkomingen zijn verholpen.

Conclusies en nuttige video over het onderwerp

In de video gaat het over het verplichte onderhoud van gasapparatuur in huis:

Wat de monteur verplicht moet doen tijdens het onderhoud:

Waarvoor we moeten betalen bij controles en hoe we kunnen besparen:

Het is ten strengste verboden om een defecte geiser of kookplaat op gas te gebruiken. Een onervaren persoon is echter lang niet in staat alle storingen daarin zelf te identificeren. Daarom wordt het ten zeerste afgeraden om de reguliere controles van het gasfornuis in uw woning te belemmeren. Dit is niet alleen een kwestie van het naleven van de wet, maar ook van persoonlijke veiligheid.

Als u een positieve of negatieve ervaring heeft met gasmonteurs of een interessant verhaal over het gebruik (reparatie) van gasapparatuur, schrijf dan hieronder een reactie. Wij zijn ook bereid u te helpen bij alle aspecten van inspecties en onderhoud van apparaten op huishoudelijk gas.