De condensbak op de technische verdieping vult zich met water.

Goedendag. Ik zal het bovenstaande antwoord aanvullen.

Uw apparaat heet – een drainagebak. Eerst zal ik u citaten uit documenten geven, daarna zal ik op basis daarvan conclusies trekken.

PP nr. 491. Volgens artikel 36 van de Wooncode van de Russische Federatie behoort de technische verdieping op basis van mede-eigendom toe aan alle bewoners van het huis, dat wil zeggen dat het gemeenschappelijke eigendom is. Het onderhoud van dergelijke leidingen en het in goede staat houden ervan, volgens het contract, de verplichtingen en de functionele verantwoordelijkheid, is het prerogatief van de beheerder, als dit tot hun bevoegdheid behoort, aangezien:

“12. Eigenaren van woningen hebben het recht om zelfstandig handelingen te verrichten voor het onderhoud en herstel van de gemeenschappelijke eigendommen, met uitzondering van de handelingen genoemd in de subpunten “d_1” en “l” van punt 11 van deze Regels, of andere personen in te schakelen voor het leveren van diensten en het uitvoeren van werkzaamheden voor het onderhoud en herstel van de gemeenschappelijke eigendommen (hierna respectievelijk – diensten, werkzaamheden) rekening houdend met de gekozen beheermethode van het appartementengebouw.“.

Ook: “13_1. Inspecties van de gemeenschappelijke eigendommen kunnen actueel, seizoensgebonden en buitengewoon zijn. Actuele inspecties kunnen algemeen zijn, waarbij de gehele gemeenschappelijke eigendommen worden geïnspecteerd, en gedeeltelijk, waarbij onderdelen van de gemeenschappelijke eigendommen worden geïnspecteerd. Algemene en gedeeltelijke inspecties worden uitgevoerd binnen de termijnen die worden aanbevolen in de technische documentatie van het appartementengebouw en die een adequaat onderhoud van de gemeenschappelijke eigendommen garanderen, mede afhankelijk van de materialen waaruit de onderdelen van de gemeenschappelijke eigendommen zijn vervaardigd.“.

Een adequaat onderhoud van de gemeenschappelijke eigendommen wordt, afhankelijk van de beheermethode van het appartementengebouw, gewaarborgd door de eigenaren van het gebouw, de UK, de ZjK, de TSjZ, de projectontwikkelaar enzovoort. Dat wil zeggen, dit feit moet nog worden verduidelijkt, zelfs als u een UK hebt.

“40. Eigenaren van woningen hebben, overeenkomstig de voorwaarden van de overeenkomst of de oprichtingsdocumenten van de Vereniging van Eigenaren, de woningbouwcoöperatie, de woningbouwvereniging of een andere gespecialiseerde consumentencoöperatie, het recht:

a) binnen 5 werkdagen na de datum van het verzoek van de verantwoordelijke personen informatie te ontvangen over de lijsten, omvang, kwaliteit en frequentie van de geleverde diensten en/of uitgevoerde werkzaamheden. In de overeenkomst kan deze termijn worden verkort;

b) de omvang, kwaliteit en frequentie van de levering van diensten en uitvoering van werkzaamheden te controleren (onder andere door het uitvoeren van een passend onderzoek);

c) van de verantwoordelijke personen te eisen dat geconstateerde gebreken worden verholpen en de volledigheid en tijdigheid van de verhelping te controleren.“.

PP nr. 354. “Gemeenschappelijke nutsvoorzieningen” – koud water, warm water, elektrische energie, gas, thermische energie, warmtedrager in de vorm van warm water in open warmtevoorzieningssystemen (warmwatervoorziening), huishoudelijk gas in flessen, vaste brandstof bij aanwezigheid van kachelverwarming, gebruikt voor het leveren van nutsvoorzieningen en verbruikt bij het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen in een appartementengebouw. Tot de gemeenschappelijke nutsvoorzieningen worden OOK(!) afvalwater gerekend dat via centrale technische netwerken wordt afgevoerd” – dat wil zeggen, er is een document dat weliswaar niet specifiek over lekbakken gaat, maar er wel betrekking op heeft!

Nr. 354: “4. De consument kunnen de volgende soorten nutsvoorzieningen worden verstrekt:

c) afvalwaterafvoer, dat wil zeggen de afvoer van afvalwater uit een woonhuis (woning), uit woon- en niet-woonruimten in een appartementengebouw, en ook in de in deze Regels bepaalde gevallen, uit ruimten die deel uitmaken van de gemeenschappelijke eigendommen in een appartementengebouw, – via centrale afvalwaternetwerken en interne technische systemen.“.

Wat zijn uw klachten over de VvE? Persoonlijk begrijp ik het niet. De opvangbak is er juist om vloeistof op te vangen, en waar die vandaan komt en waarom anderen er geen last van hebben, is een heel ander verhaal. U hebt de VvE niets te verwijten; bovendien kunt u ze zelfs prijzen – zij hebben geantwoord op een officieel formulier. Wij hebben momenteel talloze problemen waarbij de VvE niet eens officieel een verklaring wil afgeven, en zelfs via de rechter verzetten zij zich tegen het nemen van verantwoordelijkheid. Water in de opvangbak is normaal; daarvoor is hij bedoeld.

Volgens de gebruiksaanwijzing van sommige modellen – ik weet niet welke u hebt – moeten ze minstens één keer per maand worden geïnspecteerd en indien nodig worden gereinigd/geleegd. Dat betekent dat de VvE tot nu toe feitelijk geen ambtsmisdrijf heeft gepleegd. Er is geen lekkage, geen noodgeval, er ontstaat geen stank van stilstaand water, enzovoort.

Als er echter een lekkage optreedt, ligt de verantwoordelijkheid bij hen en is dat heel eenvoudig aan te tonen. Elke deskundige zal bevestigen waar en waarom de lekkage was. En aangezien zij verantwoordelijk zijn voor deze installaties (controleer hun taken volgens de interne overeenkomst), zullen zij voor hun nalatigheid moeten betalen. Ze zullen zich bij geen enkele rechtbank kunnen verontschuldigen. Ik herhaal: u moet nagaan wie volgens het contract verantwoordelijk is voor de technische verdiepingen. Soms nemen eigenaren die zelf over, waardoor de taken van de VvE worden beperkt.