Gas in een niet-residentieel gebouw: bijzonderheden van gasificatie van niet-residentiële ruimtes

Bij het overwegen van de aankoop van een particulier huisje vraagt men zich vaak af of het van gas is voorzien – door aardgas te gebruiken kan men veel besparen op verwarming. Maar soms moet men ook voor andere gebouwen goedkope verwarming leveren – zomerkeuken, garage, sauna. Laten we nagaan of het mogelijk is gas aan te sluiten in een niet-residentieel gebouw, rekening houdend met wettelijke normen en montagevoorwaarden.

Tevens zullen we nagaan wat er in de rechtshandelingen staat over het gebruik van gas in niet-residentiële ruimtes van appartementsgebouwen, aangezien de ruimtes op de begane grond vaak worden gebruikt voor winkels, kapsalons en kantoren.

Algemene bepalingen voor gasificatie

Laten we beginnen met de basis, dat wil zeggen met het begrijpen waar en met welk doel gasapparatuur in principe kan worden geïnstalleerd.

Wat woonhuizen betreft, is het toegestaan om alle gebouwen voor individuele bouw te vergassen, als er in de buurt een centrale of distributieleiding met aardgas is aangelegd. Er wordt een aftakking gemaakt volgens de technische specificaties en een specifiek voor de situatie ontworpen project, en vervolgens wordt door de gasdienst een leiding naar het huis gelegd en de brandstoftoevoer gewaarborgd.

Het is de laatste tijd gemakkelijker geworden om een vakantiehuis of een huisje waarin een gezin permanent woont te vergassen, dankzij nieuwe regels. Het grootste probleem blijft de bereikbaarheid van de dichtstbijzijnde gasleiding.

Om een project voor de aansluiting van een gasleiding aan niet-residentiële objecten te ontwikkelen, zijn technische voorwaarden voor aansluiting nodig, die alleen door de gasdistributieorganisatie kunnen worden afgegeven.

In het project moeten de volgende punten worden weerspiegeld:

• toepassing van energie-efficiënte apparatuur die door federale instanties is goedgekeurd en certificaten heeft;
• registratie en controle van brandstofverbruik, installatie van gasmeters;
• toepassing van automatische regelsystemen;
• noodzakelijke thermische isolatie van apparatuur en gasleiding volgens ontwerpnormen;
• controle van de samenstelling van verbrandingsproducten en verbrandingstemperatuur.

Eenvoudig gezegd moeten alle processen die verantwoordelijk zijn voor de productie en accumulatie van warmte efficiënt zijn qua warmteafgifte, veilig voor het milieu en voor het onderhoudspersoneel.

De technische voorwaarden voor het efficiënt gebruik van brandstof worden afgegeven door Rostekhnadzor, maar vooraf dient u een documentenpakket te verzamelen, waaronder kopieën van de technische voorwaarden voor aansluiting op het gasdistributienet en de technologische berekeningen, specificaties van alle apparatuur en informatie over meet- en controleapparatuur.

Als het niet mogelijk is om gasapparatuur in de ruimte te installeren, zijn er omstandigheden waarin een stookruimte, uitgerust met speciale aggregaten, buiten het gebouw mag worden geplaatst.

Meer gedetailleerde informatie over de juridische basis kunt u verkrijgen door het 'Veiligheidsreglement voor gasdistributie- en gasverbruiksnetwerken' te raadplegen of door contact op te nemen met Rostekhnadzor.

In de wetten komen vaak tegenstrijdigheden voor en in de praktijk kunt u problemen ondervinden als u bijvoorbeeld een gasoven in een sauna wilt installeren of een stads kantoor met een gasfornuis wilt uitrusten. En niet zomaar problemen, maar een verbod op aansluiting – daarom bespreken we controversiële gevallen die in de praktijk voorkomen.

Niet-residentiële ruimtes in appartementsgebouwen

In appartementsgebouwen van de stedelijke of landelijke woningvoorraad wordt vaak gas gebruikt als brandstof voor verwarmings- en waterverwarmingsapparatuur. Gebouwen van vijf verdiepingen met geisers en gasfornuizen vormen nog steeds een groot percentage van de totale woningvoorraad van het land, vooral in de provincie.

Aan het einde van de vorige eeuw werd vrijwel elke regio van Rusland van gas voorzien. Meergezinswoningen werden aangesloten op de centrale gasleidingen, volgens de oude versie van SNiP 2.08.01-89 – tot en met 9 verdiepingen.

In het nieuwe document SNiP 31.01.2003 (huidige versie van SNiP 2.08.01-89) staat dat het nog steeds verboden is gasfornuizen te installeren op verdiepingen hoger dan de 11e, maar er zijn geen duidelijke bepalingen over verboden. Dit leidt tot veel discussies over de vraag of aardgas in niet-residentiële ruimten mag worden geleid, en als gevolg daarvan tot een reeks rechtszaken.

Hoe wordt herkwalificatie uitgevoerd?

Wat ons betreft, zijn de niet-residentiële ruimten van belang – dit zijn oppervlaktes die doorgaans de 1e tot 2e lagere verdiepingen beslaan. Wanneer een woongebouw wordt opgeleverd, worden alle appartementen meestal als woning aangemerkt en daarom voorzien van gasapparatuur, en dus aangesloten op het gasnet. Maar de eerste verdiepingen worden opgekocht en gebruikt voor kantoren en diverse servicebedrijven.

Stel dat u een appartement op de eerste verdieping wilt ombouwen tot een kapsalon en het gasfornuis wilt behouden. Is dat mogelijk? Waarschijnlijk niet, om twee redenen.

Ten eerste zult u moeilijkheden ondervinden met de procedure voor het omzetten van een woning naar niet-woning. Volgens de nieuwe regels moet u, om in een appartementsgebouw een ruimte voor een apotheek, magazijn, kantoor, winkel, werkplaats en dergelijke te creëren, een uitgebreid pakket aan vergunningsdocumenten verzamelen en organisaties zoals BTI, UFMS, ZHEK, UK inschakelen.

De betalingen van de eigenaar van een niet-residentiële ruimte worden op dezelfde manier verricht als die van de eigenaar van een appartement – via meters: hoeveel water, elektriciteit en warmte u verbruikt heeft, dat betaalt u.

Maar het grootste obstakel waar beginnende ondernemers mee te maken kunnen krijgen is de onmogelijkheid om toestemming te krijgen van de bewoners van het appartementengebouw. Niet iedereen wil dat zijn ingang een 'doorgangshof' wordt, en dat de bankjes op de speelplaats bezet worden door een aantal verdachte personen die op hun beurt wachten.

Ten tweede, het laten staan van gasapparatuur zal hoogstwaarschijnlijk worden verboden. Bovendien moet op kosten van de eigenaar van de niet-residentiële ruimte de gastoevoerleiding worden afgesneden, en indien nodig een nieuwe worden aangelegd naar de hoger gelegen etages. Simpel gezegd: u moet de gastoevoer naar alle bewoners van het huis garanderen, waarbij uw niet-residentiële ruimte wordt omzeild.

Afzonderlijk over kelders en 2 verdiepingen

Met 2e etages is het nog ingewikkelder: in niet-residentiële ruimtes mag nog steeds geen gasapparatuur worden gebruikt, de hoofdleiding moet worden afgesneden en verplaatst. Maar er is nog een punt om mee te beginnen: het omzetten van een appartement op de 2e etage naar een niet-residentiële ruimte is alleen mogelijk als de etage eronder op de 1e etage ook een niet-residentiële ruimte is.

Om het proces van het omzetten van ruimte van wonen naar niet-wonen niet te compliceren, voldoen velen gewoon aan de eisen: ze verwijderen het gas en installeren elektrische apparatuur die is toegestaan in alle soorten appartementengebouwen.

De vereisten voor kelders zijn duidelijker. Volgens SNiP 21-01-97, dat gaat over brandveiligheid, mogen er in souterrains en kelders geen brandbare gassen en andere licht ontvlambare stoffen worden opgeslagen, en bijgevolg mogen er ook geen gasleidingen worden aangelegd.

Hoe sluit u gas aan op vakantiehuisjes?

Het lijkt zo eenvoudig – het vergassen van een niet-residentiële ruimte op uw eigen datsja-terrein, bijvoorbeeld een badhuis of een garage? Echter, veel eigenaren van tuinpercelen en buitenhuizen worden geconfronteerd met de onwil van gasdistributie-instellingen om goedkope brandstof aan te sluiten op andere gebouwen dan het woonhuis.

Het installeren van een gasfornuis in een badhuis lost gemakkelijk problemen op met verwarming en waterverwarming, in een zomerkeuken – met koken, en in een garage – met het verwarmen van een grote ruimte in de winter.

Er zijn vele redenen voor het weigeren om technische voorwaarden af te geven en gas aan te sluiten:

• het ontbreken van een hoofdleiding in de nabijheid;
• de gasleveranciers hebben niet de benodigde hoeveelheid brandstof om aan de behoeften te voldoen;
• de ruimte is niet naar behoren ingericht;
• de apparatuur voldoet niet aan de brandveiligheids- en energie-efficiëntie-eisen, enz.

Maar als u volledig aan alle eisen voldoet, dan is er in de niet-residentiële ruimte de mogelijkheid om een gasboiler of fornuis te installeren.

Simpel gezegd: als de ontwerporganisatie, en daarmee de onderhoudsinstantie van de gasvoorziening, het toestaan, dan kan gas worden geleverd aan elk nutsgebouw.

Opties voor gasificatie van een sauna

Weinig mensen weigeren een sauna op eigen terrein te bouwen – het is niet alleen een wasruimte, maar een ontspanningsplek verbonden met vele rituelen en tradities van het Russische volk. Maar het stoken van de sauna met hout en zeker met elektriciteit is te duur, daarom ontstaat de logische wens om een gashaard of -kachel te installeren.

Het onderhoud van alle apparatuur, zowel huishoudelijk als voor de sauna, wordt uitgevoerd door de technische gasdienst op basis van meters die op één plaats zijn geïnstalleerd – bijvoorbeeld aan de muur van het huis.

Maar in de praktijk is het ingewikkeld – de sauna voldoet niet aan de wettelijke normen en wordt niet beschouwd als een geschikte ruimte voor de installatie van gasapparatuur.

Niemand verbiedt echter om gas in woonhuizen aan te leggen, dus vindingrijke eigenaren hebben twee legale opties gevonden om de juridische obstakels te omzeilen:

• de bouw van de sauna opnemen in het project van de woningbouw, dat wil zeggen ze onder één dak plaatsen;
• de sauna registreren als een bewoonbaar gastenverblijf met een aparte gasverwarmingsinstallatie.

Beide opties worden actief gebruikt en met succes. Maar sommige eigenaren van buitenhuizen hebben nog meer geluk – ze hebben gewoon toestemming gekregen voor de vergassing van de sauna. Dat gebeurt ook, dus om geen extra moeite en geld te verspillen, neem dan eerst contact op met de gasleverancier – wie weet hebt u ook geluk?

Stoombad in een woonhuis

Het blijkt dat geen enkele wet de inrichting van een sauna in huis verbiedt, en velen maken hier met succes gebruik van. Het blijkt dat het gebruik van gas in een niet-woonruimte van een woonhuis mogelijk is.

Er zijn echter een aantal bijzondere voorwaarden:

• er moet een aparte nooduitgang worden ingericht;
• voor de vervaardiging van deuren mogen alleen hittebestendige materialen worden gebruikt;
• de nooduitgang moet van beide zijden te openen zijn;
• een brandalarm- en blussysteem installeren;
• er mag alleen gecertificeerde gasapparatuur van fabrieksherkomst worden gebruikt.

Een interessante toevoeging in de wet – de saunaruimte mag niet voor commerciële doeleinden worden gebruikt.

De ingang van het stoombad kan direct vanuit de gang of hal worden georganiseerd, en de nooduitgang naar het terras, dat gemakkelijk de kleedkamer kan vervangen.

Als inspecteurs van de gas- of brandweerdienst hun taken serieus nemen, zullen zij het gebruik van de sauna niet toestaan zonder een automatisch blussysteem en een goed werkende ventilatie.

Maar niet iedereen kan een stukje woonruimte vrijmaken voor een sauna of stoombad, daarom bekijken we nog een optie.

Sauna in een apart huisje

Eerst moet u een project bedenken voor een gastenverblijf of zomerkeuken dat later kan worden omgebouwd tot sauna, dat wil zeggen dat het gebouw een stevige fundering moet hebben en muren met minerale isolatie, bekleed met onbrandbare materialen.

Het belangrijkste punt bij het ontwerp is de gasketel, geïnstalleerd voor verwarming en warmwaterbereiding. Meestal rijzen er geen vragen over waarom een apart apparaat nodig is.

Ook is er riolering en een doucheruimte nodig – maar dat is niet verwonderlijk als het bedoeld is voor een gastenverblijf waar seizoensbewoning gepland is.

Het goedgekeurde project wordt uitgevoerd en het huisje wordt gebouwd, vervolgens geregistreerd bij het BTI, worden wijzigingen in het algemene bouwplan aangebracht en wordt een aanvraag voor vergassing ingediend. Als de inspecteur na inspectie van de ruimte geen overtredingen constateert, geeft hij een vergunning en maakt hij een schets van de locatie van de apparatuur en de gasafvoer.

Na de afgifte van de technische voorwaarden zult u mogelijk iets moeten aanpassen, bijvoorbeeld een mechanische ventilatie installeren of de plaats van de ketel extra isoleren.

Het enige dat nog overblijft is het aanleggen van leidingen en het aansluiten van de ketel op het systeem. Als het woongebouw is vergast, is het maken van een aftakking eenvoudig en kost het niet veel tijd.

Na het testen en in bedrijf stellen geeft een vertegenwoordiger van de gasdienst toestemming voor gebruik, en na zijn vertrek kunt u het huisje definitief in een sauna veranderen – bijvoorbeeld door een kamenka te installeren.

Volgens hetzelfde principe kunt u gas naar de garage leiden. Volgens ervaringen staan gasbedrijven soms toe om gas naar alle gebouwen te leiden, waaronder ook garages – maar op voorwaarde dat aan een reeks eisen op het gebied van brandveiligheid en ventilatie-installatie wordt voldaan.

Conclusies en nuttige video over het onderwerp

Over de inrichting van een sauna met een gaskachel:

Samenvattend kunnen we stellen dat het duur is om een sauna, garage of niet-woonruimte in een appartementencomplex van blauwe brandstof te voorzien, en in de meeste gevallen onmogelijk. Echter, voordat u verwarmings- of waterverwarmingsapparatuur kiest, raden wij u aan contact op te nemen met de gasdistributiedienst en te informeren onder welke voorwaarden u de ruimte kunt vergassen.

Als het antwoord negatief is, dan zult u een elektrische ketel of kookplaat moeten kiezen. En we raden u af om op eigen houtje te handelen – boetes alleen al voor het verplaatsen van leidingen beginnen vanaf 20 €!

Heeft u wel eens te maken gehad met de kwestie van vergassing van niet-woonruimtes? Welke moeilijkheden traden daarbij op en hoe heeft u ze kunnen oplossen? Deel alstublieft uw mening in het commentaarblok.