Hoe u van het gas af kunt in een appartement en een particulier huis: juridische aspecten

Ondanks het duidelijke economische voordeel plannen veel eigenaren van appartementen in flatgebouwen en particuliere huizen om van het gas af te stappen en volledig over te schakelen op elektrische apparatuur. De redenen hiervoor zijn divers: bijzonderheden van verbouwingen, veiligheid van bewoners, roet en vuil van het gebruik van gasapparatuur, de noodzaak van regelmatig onderhoud.

Wanneer u de afstandsprocedure start, is het belangrijk om de wettelijke bepalingen na te leven. Vervolgens leggen we uit hoe u van het gas af kunt in een appartement of een buitenhuis, zonder de wettelijke vereisten te overtreden.

Regels voor het afsluiten van gas in flatgebouwen

Als eigenaar van gasapparatuur – fornuis, ketel, boiler – is het noodzakelijk om de regels voor installatie, gebruik en onderhoud van de apparatuur te kennen. Maar niet alle nuances vallen onder de verantwoordelijkheid van de woningeigenaren, een deel van de zaken wordt afgehandeld door de onderhoudsorganisatie – de stedelijke of regionale gasdienst.

Als u de wens hebt om van gasapparatuur af te stappen, moet u weten bij wie u terecht kunt, welke documenten hiervoor nodig zijn en hoe lang de demontage duurt. We bespreken de belangrijkste bepalingen en wetten die u helpen alle stappen correct en zonder gevolgen te doorlopen.

Wie is verantwoordelijk voor de gasvoorziening?

Als u al een fornuis of gasboiler heeft geïnstalleerd, bent u verplicht om de toestand van de interne gasapparatuur in de gaten te houden, tijdig te melden over storingen en de noodzaak van reparatie, en tijdig een onderhoudscontract af te sluiten of te verlengen.

Het is beter om de montage- en demontagewerkzaamheden over te laten aan vertegenwoordigers van de gasdienst – dit is veiliger, sneller en professioneler. In dit geval wordt de gasdienst de verantwoordelijke uitvoerder en garandeert het een correcte werking van de apparatuur.

Namens de eigenaar kan een VvE, woningbouwcoöperatie, beheermaatschappij of een andere organisatie die nutsvoorzieningen levert optreden, maar leveranciers sluiten toch vaker onderhoudsovereenkomsten rechtstreeks met de appartementeigenaren.

Tot de gasapparatuur die aandacht vereist, behoren:

• fornuizen, ketels, boilers, convectoren – alle technische modellen die als brandstof aardgas of flessengas gebruiken;
• meetapparatuur;
• gasleidingen van meergezinswoningen, zowel binnen als buiten, aangesloten op gasdistributiestations of flesseninstallaties.

Eigenaren van appartementen of de beheerders (VvE, Coöperatie) zijn verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke eigendommen op de terreinen van het woongebouw. Wat gas betreft, zijn zij verantwoordelijk voor de leidingen en verbindingsarmaturen van de interne gasinstallatie van het gebouw.

De verplichtingen van de consument met betrekking tot het afsluiten van een contract voor technisch onderhoud van gasapparatuur in huis zijn vastgelegd in Decreet van de regering van de Russische Federatie van 21.07.2008 nr. 549 zoals gewijzigd op (21.07.2008), punt 21 over “Regels voor gaslevering voor huishoudelijke behoeften van burgers”.

De leverancier is op zijn beurt verplicht, overeenkomstig punt 3 van dezelfde Regels, de contractvoorwaarden na te komen door de eigenaren van appartementen in meergezinswoningen te voorzien van aardgas uit het gasdistributiestation of vloeibaar gas uit flesseninstallaties

Veel bewoners vragen zich af of het mogelijk is om het gebruik van gas in hun appartement op te geven, als het hele gebouw op het gasnet is aangesloten. Bij het aanpakken van dit probleem zult u contact moeten opnemen met alle instanties – van de beheerder tot de leverancier.

Documentair-juridische basis

Bij het verzamelen van documenten om de procedure voor het afsluiten van gas te starten, kunnen er geschillen met de leverancier ontstaan. Alle antwoorden vindt u in de ‘Regels voor gaslevering voor de gemeentelijke en huishoudelijke behoeften van burgers’, waar we hierboven naar hebben verwezen.

Als de problemen betrekking hebben op betaling van diensten of schulden, onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen – de interne gasleidingen – zijn de belangrijkste bepalingen vastgelegd in het Woningwet.

Alle materialen over gasvoorziening, inclusief kwesties van transport, prijsreguleringsbeleid, garanties van leveranciers, vindt u in Federale wet «Over gasvoorziening in de Russische Federatie» nr. 69-F3 van 31.03.1999.

Vandaag staat op de agenda de kwestie van het verbod op het gebruik van gas in meergezinswoningen. Het initiatief is gelanceerd en wordt onderzocht door deskundigen, maar een definitief besluit is nog niet genomen.

De aanleiding voor het voorstel voor een verbod waren de frequente ongevallen in meergezinswoningen die verband houden met gasapparatuur en vaak eindigen in explosies en dodelijke slachtoffers.

Er wordt voorgesteld om in plaats van apparaten die op gas werken, elektrische apparaten te installeren. De vervanging willen ze in alle regio's uitvoeren, behalve op plaatsen waar vanwege klimatologische of andere redenen geen andere brandstof kan worden gebruikt.

Wanneer kan gas nog worden afgesloten?

De gaslevering naar een appartement kan worden stopgezet zowel op verzoek van de eigenaar als door zijn toedoen. Laten we beide opties bekijken.

Als de eigenaar van het appartement zelf het gasleveringcontract wil opzeggen, en de procedures bij alle instanties goed geregeld zijn, zal de procedure niet veel tijd in beslag nemen.

Deze procedure wordt in twee fasen uitgevoerd:

1. Het verzamelen van documenten.
2. Demontagewerkzaamheden.

In de Regels voor gaslevering, punt 51, zijn de voorwaarden uiteengezet waaronder de eigenaar van de woning, tevens een van de partijen bij het sluiten van het gasleveringscontract, de overeenkomst kan opzeggen.

Voor het opzeggen van het contract is het volgende vereist:

• Volledige betaling van de diensten voor de brandstoflevering, bevestigd door een ontvangstbewijs of bon van de laatste maand.
• Een ontvangstbewijs voor de betaling van de diensten voor het afsluiten van de gasapparatuur in de woning van het gemeenschappelijke gasnet. De werkzaamheden moeten worden uitgevoerd door het bedrijf waarmee het contract is gesloten.
• Een akte van demontagewerkzaamheden met vermelding van adres, datum en handtekeningen van beide partijen.

Het is niet altijd nodig om de afsluiting definitief te laten uitvoeren; soms is het voldoende om de brandstoftoevoer tijdelijk te stoppen. Dit gebeurt wanneer de eigenaar van het appartement voor langere tijd van huis gaat – bijvoorbeeld voor ploegendienst of een buitenlandse zakenreis.

Een grootschalige renovatie van de woning met herindeling, aanleg van vloerverwarming, vervanging van de elektrische bedrading, verplaatsing van muren vereist in sommige gevallen ook het afsluiten van de gasleiding om veiligheidsredenen.

Er bestaat ook het fenomeen van het tijdelijk buiten gebruik stellen van een woning – wanneer de eigenaar naar een andere stad verhuist en nog niet heeft besloten wat met de oude woning te doen.

Helaas wordt de brandstof niet alleen op eigen verzoek afgesloten. Soms overtreden consumenten, bewust of onbewust, de gebruiksregels van de apparatuur, waardoor het leverende bedrijf de gastoevoer onderbreekt door de pijpleiding vóór de ingang van de woning af te sluiten.

Hier zijn slechts enkele redenen voor de onderbreking van de gaslevering door toedoen van de consument:

• Niet-betaling – het afsluiten van gas is gerechtvaardigd als er gedurende twee opeenvolgende maanden geen betaling is ontvangen.
• Het weigeren van toegang aan vertegenwoordigers van de onderhoudsorganisatie voor de geplande inspectie van de apparatuur of meetinstrumenten.
• Overtreding van de gebruiksregels van de apparatuur – bijvoorbeeld het illegale plaatsen van propaanflessen in de woning.
• Het gebruik van apparatuur die niet voldoet aan de technische specificaties of normen zoals uiteengezet in de wettelijke documentatie.

Indien een contract ontbreekt of onjuist is opgesteld, kan de leverancier ook de gasleiding afsluiten. De consument wordt geïnformeerd over de onderbreking van de gaslevering 40 dagen, en vervolgens nogmaals 20 dagen vóór het moment van afsluiting. Zonder waarschuwing mag de leiding alleen worden afgesloten indien er een noodsituatie is ontstaan.

Soms wordt tijdens een inspectie of per toeval een gaslek ontdekt in de portiek, op het erf of in de woning. In dat geval kan ook de brandstoftoevoer naar het appartementencomplex worden afgesloten.

Als de veiligheid van de bewoners van het huis in gevaar komt door defecte apparatuur, wordt het gas direct afgesloten, zonder waarschuwingen, en na het verhelpen van de storing wordt het hele huis weer aangesloten op het net.

Procedure voor de afsluiting

Stel dat u definitief hebt besloten om van de gasapparatuur af te komen en deze te vervangen door elektrische apparatuur, hoe kunt u dan het aangesloten gas in een appartementengebouw opzeggen? Om te beginnen moet u uitzoeken welke organisaties u moet bezoeken en welke documenten u moet overleggen.

Details kunt u verkrijgen bij de beherende instantie of bij een andere organisatie die verantwoordelijk is voor de betaling van nutsvoorzieningen. Gewoonlijk is er een vaste procedure die wettelijk is vastgelegd.

Beginnen kunt u het beste bij het territoriale kantoor van het bedrijf 'Gazprom'. Voor het opzeggen van het contract moet u een schriftelijke aanvraag indienen volgens een vastgesteld model. Bij de aanvraag voegt u de verzamelde documenten – betaalbewijzen voor gas en voor de afsluitkosten – mogelijk zijn ook kopieën nodig.

U dient altijd een paspoort bij zich te hebben ter identificatie. Mogelijk wordt ook gevraagd om eigendomsdocumenten.

Een probleem kan ontstaan als niet alle eigenaren van de woning het eens zijn met het besluit van een van de bewoners. Om toestemming van de beherende instantie te krijgen, zult u iedereen moeten overtuigen die mede-eigenaar is of gezamenlijk eigenaar.

De duur van de afsluitprocedure hangt af van hoe snel u de bonnen verzamelt en betaalt, en ook van de snelheid van de medewerkers van Gorgaz.

Na het indienen van de aanvraag handelen zij als volgt:

• zij stellen een voor iedereen geschikt tijdstip voor een bezoek aan de woning vast;
• zij komen en maken ter plaatse een schets;
• zij sluiten een contract voor demontagewerkzaamheden;
• zij sturen een factuur voor de diensten.

Zodra u de betalingsbewijzen heeft overhandigd, komen de monteurs, demonteren de apparatuur, snijden de gasleiding af en lassen het gat dicht.

Het goedkeuringsproces verloopt snel, maar het uitrukken van het team kan vertraging oplopen – het hangt allemaal af van hoe druk de specialisten zijn.

U kunt het gasfornuis zelf afsluiten en afvoeren, maar het is niet toegestaan om demontagewerkzaamheden aan de gasleiding zelf uit te voeren, laat staan laswerkzaamheden.

Als u van plan bent elektrische apparatuur te gebruiken, raden wij aan om de demontage- en installatiewerkzaamheden parallel uit te voeren, zodat de omstandigheden voor een volledig verblijf in de woning behouden blijven.

Houd er rekening mee dat volgens het Huisvestingswetboek van de Russische Federatie (art. 26) en Decreet van de Staatsbouwcommissie van de Russische Federatie nr. 170 van 27.09.2003 de installatie van huishoudelijke elektrische apparatuur in plaats van gasapparatuur wordt beschouwd als een verbouwing van de woonruimte – appartement of huis, dus is goedkeuring van de vervanging door de zelfbestuursorganen vereist.

Instructie voor eigenaren van particuliere huizen

Er zijn vele redenen om het gas af te sluiten in particuliere huizen, die grotendeels in dorpen, vakantiehuisjes en cottages liggen. De meest voorkomende zijn renovatie van het huis of het omzetten van een permanent bewoond huis naar een vakantiehuis dat seizoensgebonden wordt bewoond.

Laten we bekijken hoe u volgens de wet van het gas in een particulier huis kunt afzien. Bij de afsluiting dient u zich te houden aan dezelfde Gasleveringsregels, punt 51. U moet bewijzen dat er geen betalingsachterstanden zijn en de afsluiting van de huishoudelijke apparatuur op eigen kosten laten uitvoeren.

U moet op dezelfde manier beginnen – met het schrijven van een aanvraag bij de gasdistributiemaatschappij die de brandstoftoevoer en het onderhoud van de netwerken verzorgt. Alleen specialisten hebben het recht om apparatuur aan te sluiten of te demonteren.

Onthoud dat alle werkzaamheden voor aansluiting/afsluiting van brandstof voor rekening van de huiseigenaar komen. Als u deze procedures vaak wilt uitvoeren, zult u diep in de buidel moeten tasten. De prijzen verschillen per regio, dus voor een prijsopgave kunt u het beste contact opnemen met de regionale afdeling van Gazprom.

De plaats van afknippen wordt meestal gekozen na de meter. De buis wordt afgesneden, het gat wordt dichtgelast of er wordt een afsluitplug geplaatst – als in de toekomst een nieuwe aansluiting wordt gepland.

Bij het aansluiten van het huis op de gasleiding werden alle werkzaamheden ook voor rekening van de eigenaar uitgevoerd, daarom blijven alle apparatuur – bovengrondse of ondergrondse aftakking van de gasleiding, uitgang van de pijp naar buiten, leidingen – op hun plaats.

Procedure voor hervatting van de gaslevering

Als om persoonlijke redenen de eigenaren van een appartement of huis de gasapparatuur opnieuw willen aansluiten, moeten zij opnieuw een aanvraag indienen bij de gasdistributieafdeling op de plaats van inschrijving van de woning.

Een veelvoorkomend voorbeeld: de vorige eigenaren vertrekken, maken het huis winterklaar, verkopen het vervolgens, en de nieuwe eigenaren willen weer aansluiten op het aardgas. Zij moeten een aanvraag indienen, waarna de serviceorganisatie de facturen voor betaling zal opmaken.

Na betaling gaan de vertegenwoordigers van de gasdienst ter plaatse, controleren de aansluitvoorwaarden, de goede werking van de apparatuur en verrichten vervolgens een nieuwe aansluiting.

Als het gasverbruik van de nieuwe eigenaren toeneemt, zullen ze de meetapparatuur moeten vervangen. Normaal gesproken wordt na betaling van alle rekeningen de aansluiting binnen 5 dagen uitgevoerd – volgens Decreet 549, punt 48.

Conclusies en nuttige video over het onderwerp

Waarom het belangrijk is de installatie van gasapparaten alleen aan medewerkers van de gasdienst toe te vertrouwen:

Het is niet moeilijk om de maatregelen voor het afsluiten van gas te coördineren, als u de gebruiksregels hebt nageleefd, op tijd hebt betaald en het contract volgens alle regels hebt afgesloten. Maar denk, voordat u een definitief besluit neemt, toch na of u later nog gas nodig zult hebben – momenteel is gas de goedkoopste brandstof van alle bestaande soorten in Rusland.

Indien u slechts af en toe gas gebruikt, kunt u een meter laten installeren en betalen naar werkelijk verbruik.

Mocht u vragen hebben over het onderwerp van dit artikel of kunt u ons materiaal aanvullen met interessante informatie, laat dan uw reacties achter.